案件争议标的额分析 - 淄博市房地产开发协会.docxVIP

淄博市房地产业开发经营类案件大数据 可视化分析报告 我国的人民法院系统，自2014年开始实施司法文书上网，在短短的几年间，裁判文书网积累的大量的裁判文书。对这些裁判文书进行总结、梳理和归纳，就能分析出一个行业面临的主要的法律风险。因此笔者使用大数据检索工具对淄博市房地产行业内相关开发经营类企业的在公开的裁判文书数据库的全部案例进行了检索分析，并希望能够从这些数据能够对整个行业有所启示。 检索条件：行业：房地产行业开发经营类企业（以下简称开发企业）。企业注册地区：淄博市。检索时间：2018年06月27日。 案件总量及纠纷变化趋势分析 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营的案件总量为7,309件。争议标的总额为4,751,697,391元。纠纷变化趋势如下图： 数据提示：案件数量呈增长趋势，但在房价高企的2017年，相应的纠纷略有减少。 案件类型及案由分析 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营前三大案件类型依次是：民事，执行，行政。具体情况如下图： 数据提示：民事案件是开发企业最主要的案件类型，执行作为案件的后续程序也居高不下，执行难仍是目前存在的问题。值得关注的是168件行政诉讼，相比其他行业，该数据同比较高，这说明开发企业在行政管理方面仍需注意行政责任风险。 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营前三大一级案由依次是：合同、无因管理、不当得利纠纷，适用特殊程序案件案由，行政行为种类。具体情况如下图： 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营前三大二级案由依次是：合同纠纷，执行异议之诉，行政许可。具体情况如下图： 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营前三大三级案由依次是：房屋买卖合同纠纷，借款合同纠纷，建设工程合同纠纷。具体情况如下图： 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营前三大四级案由依次是：金融借款合同纠纷，民间借贷纠纷，商品房预售合同纠纷。具体情况如下图： 数据提示：从一级到四级案由的分布来看，开发企业最显著的风险在融资和销售两个领域。而且民间借贷纠纷与金融借款合同纠纷的数量相差不大，这充分印证在银行系统收紧银根的情况下，开发企业转向民间融资并带来并引发大量诉讼。商品房预售合同纠纷作为开发企业的产品销售端也比较突出排在第三，与之同类的商品房销售合同纠纷排在了第五位。建设施工合同纠纷作为开发企业的产品建设端以296件的数据排名第四位。 高频实体与高频程序法条分析 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营前三大高频实体法条依次为：合同法第一百零七条，合同法第六十条，关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）第一百零八条。具体情况如下图： 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营前三大高频程序法条依次为：民事诉讼法第二百五十三条，民事诉讼法第一百五十四条第一款第十一项，民事诉讼法第二百五十七条第六项。具体情况如下图： 数据提示：值得关注的是高频实体法条，这是规定相关诉讼中双方争议的实体法律关系的法律条文。 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第一百零八条：执行结案的方式为： （1）生效法律文书确定的内容全部执行完毕； （2）裁定终结执行； （3）裁定不予执行； （4）当事人之间达成执行和解协议并已履行完毕。 《合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 上述法律条文在裁判文书中被高频使用与前边的案由的分布是一致的。在第二类案由合同的合同诉讼中基本都会使用到《合同法》第一百零七条和第六十条的规定，而《合同法》第二百零五条、第二百零六条是借款合同的规定，这也证实借款融资纠纷已经成为开发企业的主要纠纷形式。 诉讼地位与对手行业分析 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营诉讼地位为攻方的占15.40%，守方的占84.60%。具体情况如下图： 截止至2018年06月27日，淄博市房地产开发经营前三大对手行业依次是：金融业，建筑业，制