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豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享 厦门天价新地王于2007年9月8日产生—— 国贸地产竞得地王—— 2007G28地块和2007G29地块，楼面地价拍出了每平方米14447元和17533元； 总地价款约33亿元，地价一次付清 市场惊呼：“面粉比面包贵” 全国视野下，厦门新兴区域内，占据一线核心湾景地段（朝向及景观兼顾），中大规模绝版豪宅项目 项目优势： 城市新兴湾区，整体规划水平高，配套完善，自然资源丰富； 地块位于内湾核心区域，具有一线亲海的优良景观； 项目劣势： 地价高，楼面地价高达15500元/m2 ； 由于没有形成大片居住区，周边人气较低； 整个区域仍在建设中，配套设施尚未完全建成。 打造顶级豪宅是本项目的核心问题，豪宅案例研究的目的是为构建豪宅价值体系提供参照指标 豪宅案例研究思路：标准分＋加分项 顶级豪宅价值体系构建 引子——奢侈品 考察诸多城市豪宅案例，总结城市顶级豪宅的共同价值体系 城市中高密度豪宅多出现在一二线及辐射外围型城市； 顶级豪宅共性特征总结 顶级豪宅核心特征1：（城市核心+历史人文）/海岸线 顶级豪宅沿绝版位置分布； 主要分布可分为两类： 城市顶级豪宅必须具备两种核心属性相加： 城市核心+历史人文 海岸顶级豪宅，仅具备一种属性，即可独立存在： 海岸线 顶级豪宅核心特征2：国内一线城市豪宅价格，总价约1000万元/套以上，约是普通住