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空调工程施工合同管理的要点分析及的应用 　　摘要：结合空调工程建设的特点，概述了工程施工合同管理的重要性。分析了加强施工合同管理的措施。最后，以某中央空调安装合同管理为例，深入地分析了施工合同管理的应用，旨在为同类工程提供参考实例。 　　关键词：空调工程；施工合同管理；市场经济；变更管理 　　Abstact: Combined with the characteristics of air conditioning engineering construction, this paper summarized the project contract the importance of the management. This paper analyzed the importance of the construction contract management measures. Finally, with a central air conditioning installation contract management, for example, a further study on the application of the construction contract management, aims to provide a reference for the similar project examples. 　　Keywords: Air conditioning project; Construction contract management; The market economy; Change management 　　中图分类号：TU71 文献标识码：A 文章编号： 　　1. 引言 　　空调工程是一种高度社会化的生产活动，其生产过程具有连续性、不间断性，生产的产品又具有整体性，并且生产质量要求高。参与工程建设的单位一般较多，所以各参与工程建设的单位之间必须分工明确，密切协调明确单位之间、各单位与发包商之间的关系，就必须通过工程合同来进行约定。施工合同管理也就成为各方当事人明确任务、清晰责任，保障按期、按质完成建设工程的重要环节。 　　2. 工程施工合同管理的重要性 　　2.1加强合同管理是市场经济的要求 　　 随着市场经济机制的发育和完善，要求政府管理部门打破传统观念束缚，转变政府职能，更多地应用法律、法规和经济手段调节和管理市场，而不是用行政命令干预市场;承包商作为建设市场的主体，进行建设生产与管理活动，必须按照市场规律要求，健全和完善内部各项管理制度，其中合同管理制度是其管理制度的关键内容之一。建设市场机制的健全和完善，建设合同必将成为调节业主和承包商经济活动关系的法律依据。加强建设工程建设合同的管理，是社会主义市场经济规律的必然要求。 　　2.2规范建设各方行为的需要 　　 目前，从建设市场经济活动及交易行为看，工程建设的参与各方缺乏市场经济所必须的法制观念和诚信意识，不正当竞争行为时有发生，承发包双方合同自律行为较差，加之市场机制难以发挥应有的功能，从而加剧了建设市场经济秩序的混乱。因此，政府行政管理部门必须加强建设工程建设合同的管理，规范市场主体的交易行为，促进建设市场的健康稳定发展。 　　2.3建设业迎接国际性竞争的需要 　　我国加人WTO后，建设市场将全面开放。国外承包商进人我国建设市场，如果业主不以平等市场主体进行交易，仍然盲目压价、压工期和要求垫支工程款，会被外国承包商援引“非歧视原则”而引起贸易纠纷。另外，由于我们不能及时适应国际市场规则，特别是对FIDIC条款的认识和和经验不足，将造成我的建设企业丧失大量参与国际竞争的机会。同时，使我们的工程发包商认识不到遵守规则的重要性，造成巨大经济损失。因此，承发包双方应尽快树立国际化意识，遵循市场规则和国际惯例，加强建设工程建设合同的规范管理，建立行之有效的合同管理制度。 　　3. 施工合同的管理 　　结合笔者实践经验，对于空调工程的施工合同管理，笔者总结了其管理主要包括以下几部分： 　　3.1施工合同的控制管理 　　在工程施工中施工合同对项目管理的各个方面起总协调和总控制作用，所以施工合同的控制管理是综合性的。施工合同的控制主要包括施工合同进度控制、施工合同的质量控制和施工合同的投资控制。1）施工合同的进度控制。进度控制是施工合同管理的重要组成部分。合同当事人应当在规定的工期内完成施工任务，发包人应当按时做好准备工作，承包人应当按照施工进度计划组织施工。为此，工程师应当落实进度控制部门的人员、具体的控制任务和管理职能分工;承包人也应当落实具体的进度控制人员，并且编制合理的施工进度计划并控制其执行，