西安曲江公馆·和园项目入市、认筹方案(2018年9月27日)77p资料教程.pptVIP

曲江两湖区域竞争现状概述： 一、和园下线产品陆续发力，低总价表现出市场接受度较高现象，但单价均表现比较克制； 1、2010年8月，万科金域曲江开盘销售，产品区间78---180㎡,成交近900套房源，单月成交额达10亿； 2、2010年7月下旬，碧林湾突然出击，65--155㎡、7300元/㎡的低单、总价引发了市场对曲江普通产品超高关注度，近两个月的集中发力，最终成交额为8亿； 3、湖城大境“天境”系列高举：低首付、低月供牌，产生不少购买吸引力，解筹率较高，实现7亿销售额(79㎡、122㎡、127㎡ 为主力户型开了七栋楼、176㎡、189㎡ 开了一栋)。 万科解筹实现均价为10000元/㎡（精装）、碧林湾为7300元/㎡、金地天境为11000元/㎡以上 竞争现状分析 曲江南湖区域竞争现状： 二、和园下线在售及将售产品继续占据曲江市场近期竞争大比例。 1、2010年10月，中铁梧桐苑将开盘推售140-200㎡小高层及花园洋房产品； 2、2010年7月，“御湖一号”产品替代“铂宫”转承中海在曲江高端项目的市场关注度，御湖一号主力产品区间为200--245㎡；经过数月蓄水、推广，将于本月29日开盘，起价11000。 3、目前曲江在售中端产品“紫韵”、“永和坊”继续保持其万元出头的销售均价，不温不火地进入现阶段“非主流”状态； 4、诸子阶因手续不全尚未正式开盘，2010年10月可能是其