东莞伟隆茶山商会大厦项目定位及物业发展建议.ppt

概念规划设计 公寓户型设计 概念规划设计 园林设计建议——法式风情园林 建议园林采用法式园林风格设计，体现浪漫、格调的居住氛围； 世界上最浪漫的格调几乎都源自法兰西， 我们希望将法兰西的灵感、浪漫、闲适的生活感受以及纯粹优雅的人文风情注入项目， 使园林景观成为今后项目的重要价值增长点。 园林主景观 园林次景观 园林次景观 概念规划设计 园林设计建议——法式风情园林 法式园林注重雕塑、喷泉水景的运用，有利于提升项目品位和档次。 爱情模纹花坛是法式园林的经典构图方式，既能成为园林景观有能提高项目文化内涵。 景观节点 景观节点 景观节点 概念规划设计 园林设计建议——园林附加值提升 小区围墙景观化 雕塑水景运用 概念规划设计 园林设计建议——架空层，主题化、泛会所 概念规划设计 园林设计建议——坡状园林设计增加绿化面积 坡状园林贯穿整个小区 概念规划设计 主入口建议——气派、高贵 主入口位于地块南侧，宽度约30米，主入口考虑水景、主题雕塑设计；体现气派、高贵；营造小区的尊贵感 概念规划设计 入户大堂建议——6米挑高酒店大堂 建议采用挑高6米入户大堂设计，大堂设计按照酒店大堂标准设计，提升项目档次 概念规划设计 入户大堂建议——双入户大堂设计 6米挑高大堂 双层入口大堂示意图 架空层园林 入户大堂 入户大堂 阳光生态车库 采光井 住宅 人流 人流 6米挑高大堂 在地下车库设计入户大堂，提高项目档次 概念规划设计 泳池建议——景观式泳池 小区建议配套设计游泳池，泳池设计采用异型景观设计， 即是小区重要配套同时又是一个重要的景观。 概念规划设计 商业设计建议——骑楼商业设计 商业采用骑楼设计，骑楼大概宽度3米左右，营造良好的街区氛围 概念规划设计 商业设计建议——商业街区景观化 阳光车库规划 停车场 阳光生态地下车库设计 景观式通透式，可与下沉式广场或景观结合 基本达到人车分流要求 节约建筑成本 景观式，通透式车库示意 概念规划设计 物业管理建议：先进物管，先进管理模式 邻里中心模式（NCMS）是社区管理的一种先进方法，它以其新的经营服务理念，为社区居民展示了一个先进的社区服务和商用产业结合的新模式。其特点是：“有序、规范、配套”： “有序”是指在社区统一规划下，根据社会发展需求建设邻里中心，进行区域服务的有序布局与功能的合理设置； “规范”是指全面引进国际先进的管理模式，来规范邻里中心的服务与经营； “配套”是指涉及居民日常生活所需的服务项目门类齐全、应有尽有、配套完整。邻里中心模式必须规范化、系统化，并具有可 操作性和可借鉴性。 本项目具有邻里中心服务的功能，包括购物、娱乐、休闲、运动、保健等功能及泛会所等，有条件采用邻里中心模式（NCMS），其设置如图 概念规划设计 项目的档次为：中高档； 项目的建筑风格为：现代风格； 项目的园林风格为：中式园林； 项目的物业类型组合：住宅+酒店式公寓+裙楼商业； 项目的建筑形态：18层中高层； 项目的开发模式：价格适中，速度为主； 项目的核心客户群：私营企业主，公务员高收入人群和工厂管理内层、技术人员等中收入人群； 项目的户型定位：以三房产品为主； 项目主力面积段为：100-120㎡的中大户型； 项目公寓产品是否带装修：不需要； 项目客户的置业用途：自住+投资； 项目售价：5500-6000元/㎡ ； 项目预留商会办公面积：2000㎡； 项目最适合的开盘时间：2011年上半年或者2012年。 股东对项目发展的建议 附：各股东对项目发展建议的问卷调查结果： 报告结束,谢谢! 区域 属性 珠三角，深莞惠经济圈内 东莞茶山镇项目，借势深莞惠一体化的大环境。 新城中心 茶山重点建设区域，未来行政、金融、商业、文化中心 交通利好 镇内外交通便利，靠近轻轨、火车站与客运站 项目总体评价 新城中心，自身优势有限、中等规划 区位属性是将一个项目放在城市中看，指导我们从哪些方面寻找项目发展机会； 项目属性指导我们寻找项目发展最需要关注的项目特点及如何利用项目的独特资源。 结论： 项目位于茶山未来中心城区，规划前景非常好，新火车站、轻轨线的建设将极大提升城市形象与经济的发展，项目大环境看好。 项目无景观优势、周边配套欠缺，且地块小、容积率高，自身条件有限，建议在产品和环境上下功夫，打造区域内高尚精品社区。 项目 属性 中高容积率、 中等规模 项目总建筑面积5.8万㎡，容积率2.9，项目在规模上不具备优势 周边配套欠缺 项目周边目前均为空地，规划为未来的商贸中心，目前配套比较匮乏 无景观优势 地块内外无强势景观资源 项目总体评价 一、立足茶山： 在项目定位上，坚决以茶山绝大多数客户群需求与喜好为己任，走区域精品路线。 黑马认为项目成功的关键，主要是与周边现有和未来楼盘的竞争，是被封杀、还是打