贵阳锦东·叠彩城商业建议方案76p幻灯片资料.pptVIP

锦东·叠彩城 商业部分建议方案;现商业格局;未来商业布局;贵阳核心商圈主要由中华路商圈、大西门商圈组成。 中华路商圈——包含喷水池及大十字、包括南延的大南门是贵阳历史最悠久、最为繁华的商圈，大型集中商业非常集中。 大西门商圈：是喷水池、大十字商圈外延和扩展而形成的商圈。 ;中华路商圈——高档商业集散地; 大型商业体与商业街结合，形成完整而全面的商业生态链;商业档次;【中华路商圈】;中华路商圈——经营情况较好，是城市商业价值最高的地段;喷水池;【大西门商圈】;【大西门商圈】;项目名称;大西门商圈——批发市场种类丰富，辐射贵州全省;序号;中华路、大西门商圈形成的贵阳核心商圈 1、积聚了贵阳最齐全的商业业态和商业形态。百货、专卖店、商业街、批发市场等商业业态并存2、高中低档次的商业极为丰富。3、商圈辐射力强。目前是城市唯一的大型核心商圈，不只批发类的专业市场，甚至很多零售类的商业都在辐射贵州省。;贵阳核心商圈未来发展趋势：; 核心商圈以外，大营坡商圈、旱码头商圈是目前具区域影响力的商圈;逐步兴起的区域型商圈，尚未成型;中低端商业为主，尚未形成统领性商家，商业辐射力有限; 大营坡商圈目前并未有具有领导力的商业体出现，大多数的商业仍是以满足居民日常生活的生活性商业为主。;未来将以中大国际广场为中心形成区域影响力的商圈;商业规模：约60000㎡左右商业卖场规模 商业定位：集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的大型购物中心 已进驻主力商家：沃尔玛、万达院线等具号召力商家;大营坡区域范围： 以贵开路大转盘（黑马市场）为中心，含大营坡，及周边。区位优势： 踞主城、通金阳、抵乌当”这样的战略位置，具有天生成为商业“金三角”的优势条件 。交通情况： 贵开路地处贵阳市区、乌当区、金阳新的三角地带，交通咽喉，人流、车流量大，存在塞车现象，但总的来看交通通达性良好。;形成条件：人群、配套和交通上具备了成熟的营商环境;区域居住人口量大质优：大营坡区域即是作为城市最早的居住生活功能区规划定位发展起来的，目前这一区域分布着诸多的居民生活小区，嘉怡花园、中天花园等小区以外，还在新建多个大型的高尚生活小区，区域1.5公里范围内居住了近40万人口。 人口密度和车流量这两个基本指标呈现出与核心区完全一样的特征：是贵阳市继核心区之后最具规模和成熟度的区域 。 城市功能更成熟：云岩区行政中心新迁这一区域之后，城市功能发生了巨大的变化 ，医院、学校等城市公建配套齐全 公共交通通达性好：区域内有30多条城市公交线路通达全市各个区域 。; 该商圈的区位条件和项目类似，但区域发展的成熟度优于项目目前的区域条件，因此，该商圈的主体项目对本项目在未来几年后发展商业的模式和内容是有一定借鉴意义的。;【旱码头商圈】;;形成条件：位于一环核心圈，与外区域便利的交通联系; 该商圈发展有先发优势、交通优势和商业规模优势，但同样存在着交通混乱、形象落后、业态混杂的相关问题。;本项目所在的区位及项目自身是否具备区域商圈的发展条件？; 本项目目前发展区域商业的条件不充分，但未来又存在类似的发展机会，考虑到商业发展价值最大化及降低风险，项目需在商业发展时序和商业形态上作合理的设定！因此在在本方案中的商业定位内容中，我司将站在整体定位上并进行以下几点上的考虑和设定商业的定位。;整体功能定位;核心一：以弥补现行生活百态为站位根本;规划及业态划分; 结合项目商业的“链接型商业定位”及“支持销售形态”的特征，我们将继续从项目商业规划、业态分布、招商建议三方面，给予商业整体建议。;【商业区位分析】;【商业规划现状】;【商业规划现状】;【商业价值分析】; 建议将负四至负六，合共3层的商业面积全部集中到负三层中，并且与负一和负二层成为整体的商业布局。 同时，负一层的商业集中起来。 保留负七层，作为一线临街商业或功能性商业用途；;【商业规划建议】;【商业规划建议】;【商业规划建议】;【商业业态分布】;根据前页总结的业态关键词 我们可以推论出本项目的经营定位;【项目经营定位】;【主营业态分布】; 负二层拥有商业外广场，以餐饮功能作为主导，能有效聚集人流； 同时作为超市的入口，带动人流往负三层移动； 而负一楼则引进比超市更升级、更特别、更有嘬头、更专著的生活配套卖场，使之与超市的普通平民消费作出差异化； 负七楼由于位置欠佳，设置基础配套性商业即可； 通过四层业态的组合，使项目商业价值得到全面的体现。;【负一层特色商业】;【负一层特色商业】;【负一层特色商业】;【负一层特色商业】;【负二层商业】;【负二层商业】;【负二、三层商业】;【负七层商业】;