贵通集团成都国际总部经济区住宅组团定位沟通36P教学文稿.pptVIP

区位——项目位于九江、东升之间的蛟龙工业港交汇处 东升片区 航空港 片区 金花 片区 成都 主城区 贵通集团项目 九江片区 蛟龙 工业港 武侯 新城 片区 观点：双流属性成都属性，蛟龙属性东升属性 项目背景 地段——项目临市政公园、工业港和大片待开发用地 双楠大道 蛟龙工业港片区 市政公园 成都国际总部经济区商业组团 住宅组团 人居·都市阳光 九江镇大渡村 双九路 成环路 观点：有自然资源，可依赖蛟龙工业港配套 项目背景 市场——项目周边小产权项目众多，离东升客户的心理距离远 观点：机会与风险并存，扭转客户心理需要时间 东升片区 贵通集团项目 九江片区 蛟龙 工业港 项目背景 项目背景 竞争——项目周边竞争项目较多，产品线丰富，价格偏低 观点：我项目住宅组团的规模、配套等没有绝对优势 东升片区 贵通集团项目 九江片区 蛟龙 工业港 锦绣楠郡 人居都市阳光 东立国际花城 国奥村 富豪新岸 远大林语城 项目背景 附：竞争项目列表（在售项目） 项目名称 人居·都市阳光一期 锦绣楠郡 新岸 东立国际花城 项目区位 双楠大道与白衣上街交汇 蛟龙工业港双流园区 白衣上街 东升镇一杆旗北段 周边配套 紧临运动公园、国际网球赛事中心、谢菲联国际足球主题公园、蛟龙工业港 运动公园、国际网球赛事中心、谢菲联国际足球主题公园、蛟龙工业港 双流中学，棠湖实验中学、最世界、足球俱乐部、国际网球赛事中心、湿地公园 紧临运动公园、国际网球赛事中心、谢菲联国际足球主题公园、蛟龙工业港 经济指标 总占地330亩，一期建面35万㎡，容积率3.18，总户数2200，商业配比2.5%，车位配比85% 项目总用地60亩，总建筑面积16万平米，总户数1481户，容积率4，绿化率30%，由6栋18层电梯公寓半围合组成 占地110亩，总建面17万㎡，容积率1.76，绿地率43%，建筑密度29.15%，共计1042户，车位比1:0.95 占地241亩，建筑面积80万㎡，容积率为3.73, 绿化率为34.50% 产品形态 11-18层电梯 18层电梯 多层、叠拼、小高层电梯 14层小高层 建筑风格 德式简约的都市主义 现代风格 西班牙风格 新现代主义 园林景观 40000㎡社区缓坡绿地 园林设计采用水景、树阵、景观大道、健身休闲广场 150㎡和220㎡景观大道，800㎡景观游泳池 中庭广场、组团绿化 小区配套 5000㎡中央泳池水景、 9000㎡商业街 临街1万平米商业裙楼 网球场篮球场、游泳池、全民健身场所 会所，网球场，羽毛球场，游泳池，健身场，幼儿园，老年活动场，底商 项目定位 8500亩亚洲最大城市公园旁国际新城首席大作 投资3亿打造的蛟龙工业港首席大盘高尚住宅社区，蛟龙工业港地标性建筑。 新城中央、公园旁，洋房特区 双流第一生态大盘 开发企业 人居置业，代表项目：天府名居、天府欣苑、东苑、南苑 蛟龙投资发展有限公司 成都双流富豪实业有限责任公司 成都东立置业有限公司 现余户型 120-145㎡ 60㎡以下和80-130㎡ 80-170多层、140-230叠拼、70-105小高层 70-122㎡ 当前售价 4066 3695 5642 （多层） 4065 项目背景 附：竞争项目列表（未售项目） 项目名称 国奥村 远大·林语城 人居·都市阳光二期 项目区位 航都大街99号 双楠大道中段 双楠大道与白衣上街交汇 经济指标 东区占地102亩，西区占地199亩，地上建面约41万㎡，容积率1.8 用地面积224317㎡,总建筑面积631710㎡；容积率2.37，一期别墅0.8；建筑密度: 29.12%，绿地率: 30.4% 尚未公布　 产品形态 电梯花园洋房、联排、11F/14F电梯 联排别墅、叠拼洋房，电梯高层 大型商业、洋房 小区配套 10000平米的超大奥运主题高端会馆、伊顿品牌幼儿园 独立会所　 商业综合体，商务中心 项目定位 国宅级别墅社区 都市生态住区　 国际新城首席大作 开发企业 成都国奥置业有限公司 成都远大蜀阳房地产 人居置业　 附—项目SWOT分析 项目背景 优势（S） 交通优势：项目位于双楠大道、双九路及成环路交汇处，可便捷到达成都、双流主城区；未来地铁3号线环城路站点位于项目附近，可与大成都片区连接成为地铁交通体系 环境优势：项目西侧为未来规划的大型市政公园，具备打造公园地产的先天优势 品牌优势：贵通公司在双流片区享有良好的地产开发口碑，御苑枫景、星河湾的标杆品质为本项目奠定了良好的本地购买基础 劣势（W） 规划劣势：当前地块周边规划的行政设施还未呈现，居家环境氛围较弱 心理劣势：项目地块隶属于九江镇蛟龙工业港片区，该片区除具有较多的工业设施、企业外，还保有较大体量的小产权项目，在感官上使得项目区位整体品质较低 规模劣