融创-宜兴东氿项目高层产品定位报告58p知识讲稿.pptVIP

* 谢 谢 ! * * * 苏宁地块情况描述： 目前因项目未进入正式报批，所以详细面积区间尚不清晰。 从局部效果图看出，其高层公寓类产品应该定位为中高端。 本项目供应量大，总量达到58万平米。 产品设计需严格吻合“宜兴最高端的社区”的项目定位，赢得差异化市场竞争优势。 通过酒店式大堂、建筑立面用材、安防智能化、建筑架空设计、园林景观设计、物业服务等手段，准确有效地彰显豪宅的形象。 结合市场情况(销售速度及价格实现情况)，户型面积适度领先，较市场主流户型面积稍大，追求更强烈的舒适度和尊崇感。 增加产品附加值。如，面积赠送、层高、复式客厅挑空设计、阳台观景设计等。 三、启示与借鉴 第三部分 高层产品客户定位 * 宜兴市社会结构解读 财富阶层：乡镇加工制造企业家族 城区三产企业老板 丁蜀紫砂产业大师级、高级工艺师 实力官商 中间阶层：公务员、教师、医生、银行职员等 加工制造企业管理人员及技术工人 个体从业人员 基层百姓：产业工人 三产服务人员 从事农业生产的居民 财富阶层 中间阶层 基层百姓 追求高品质城市生活的财富阶层 —— 向往高端社区， 体现尊贵身份。 目标客户定位 目标客户定位 政府公务员、教师、