苏州高新区站前商务广场前期规划报告教学文稿.pptVIP

;项目区位分析;商务广场位于沪宁城际铁路苏州新区站站前广场内。 按照苏州高新区总体规划要求，该区域是高新区“北扩西进”战略重点，是苏州中心城区西北部城市重点发展片区，是高新区北部的城市门户。 作为苏州城区的三个城际站点之一，高新区站将和苏州轨道三号线、无锡硕放机场专线形成换乘，将成为苏州西北部地区重要的对外交通和换乘枢纽，是创造高新区的现代服务业核心区和现代化都市形象展示区，具有展示高新区门户形象。 未来将发展成为高新区北部新城最繁华的现代商业中心。 拟建商务广场位于苏州高新区城际站核心区域，站前广场右侧，牌楼路以西，浒莲路以北，轻轨三号线及沪宁城铁以东，区位位置优越。;城铁新城规划;城铁新城用地规划;项目SWOT分析;;功能丰富，集商业、酒店、办公于一体， 北新区核心商业区域，新崛起的时尚消费地标。;集零售、餐饮、休闲、娱乐等主流消费业态为一体，打造浒通24小时购物休闲娱乐中心； 满足周边居住人群、外来消费客群多元化需求。;城铁新城·尊贵商务领地;城铁新城的城市功能定位为酒店提供了定位基础支撑，酒店可填补区域内的空白，完善新城功能，为区域内的商务人士及旅游人群提供住宿功能。;;项目规划布局建议;项目业态布局建议;项目业态布局建议;项目业态布局建议;原规划5号房间，尖角部分降低整体的使用率，建议保持外立面效果，内部做成规则形状，尖角部分不计入面积，在保持项目形象的同时，提升项目使用率，但会增加部分成本。 建议将原规划中5号房间，做如图所示的分割，丰富办公户型有利于项目后期去化。 降低标准层面积，按比例缩小户型面积。;项目产品建议;降低原写字楼、酒店的标准层面积，作为酒店式公寓，排布在商业裙楼上方。 建筑形式为板楼，南北通透，挑高4.5米。 丰富产品，增加可销售面积，有利于项目资金回笼。;项目租售建议;预祝项目圆满成功！