第九章 第二节假设开发法的基本公式-精品·公开课件.pptVIP

第二节 假设开发法的基本公式;即：待开发的房地产价值=开发完成后的价值 -后续必要支出及应得利润;待开发房地产的状况（估价对象状况）： 土地(分为生地、毛地、熟地)、在建工程和旧的房地产(旧房) 开发完成后的房地产状况： 有熟地和新的房地产等，新房有分为毛坯房、粗装修房、精装修房;以上两点导致的七种估价情况;开发完成后的房地产经营方式;二、假设开发法评估生地价值的公式;2.适用于将生地开发成熟地的计算公式;三、评估毛地价值的公式;2．适用将毛地开发成熟地的计算公式;四、评估熟地价值的公式;五、评估在建工程价值的公式;六、评估旧房价值的公式;七、评估待开发房地产开发完成后出售经营的公式;八、评估待开发房地产开发完成后出租经营和自主经营的公式