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浅议房建工程质量通病防治的措施 　　摘要：随着我国城市化进程的不断加快，房屋建筑工程项目的数量正逐年增长。但是，房建工程还存在许多质量通病问题，严重影响了居民的安全。本文对房建工程的质量问题进行分类，并分析了造成这些质量问题的原因，提出有效防治质量通病的措施，希望可以促进房建工程的可持续发展。 　　关键词：房建工程；质量通病；防治措施 　　中图分类号：F253.3文献标识码： A 文章编号： 　　 　　 　　前言 　　随着我国经济的快速增长和城市化进程的不断加快，房屋建设工程项目越来越多。建筑企业在建设过程中通过采用新型的施工技术，以提高建筑的质量水平。但是，由于建筑企业在设计、施工和验收等方面工作未做到位，致使房建工程还存在渗漏、裂缝等质量通病问题。这些问题严重影响了房屋住户的生命和财产安全，需要建筑企业重视并采取措施防治质量通病，促使建筑行业健康发展。 　　 　　房建工程质量通病问题的分类 　　2.1房建工程的渗漏问题 　　（1）门窗渗水 　　房建工程门窗渗水问题较为严重，在晴天检查质量无法发现门窗渗漏，渗水主要出现在阴雨天。由于房建工程使用的铝合金门窗和塑钢窗在安装时需要墙体预留较大缝隙，如果这些地方的密封措施做的不好，就会出现门窗渗水。除了没有打防水胶密封缝隙，门窗渗水原因也可能是推拉门窗的密封条不严实，容易进风进水。 　　（2）外墙渗漏 　　如果施工质量不符合设计要求，外墙很容易出现渗漏问题。房建工程的设计方案很少考虑对外墙进行专门设计，在施工过程中，很难对外墙施工的上一道工序进行质量检验。外墙的施工工艺不当会出现开缝和空鼓，还有基层浇水不足和饰面墙的清理程度不够等都会导致外墙渗漏，这对居民的安全造成了极大威胁。 　　（3）屋面渗漏 　　屋面施工往往没有处理好排水管道问题，会出现严重的渗漏现象。给水排水管道的预留洞口有专门的设计要求，比如，洞口形状为上大下小，施工完后要涂抹塑料胶防水，洞口填塞要分两次进行浇筑等，如果这些工序出现问题，都会导致楼地面渗漏。 　　（4）卫生间和厨房地面渗漏 　　出现卫生间和厨房地面渗漏的主要原因是地面防水层没有做好。除此以外，如果管道的防水处理不细致，住户私自改修和改造破坏防水层等都会致使卫生间和厨房的地面出现渗漏。 　　2.2房建工程的裂缝问题 　　（1）墙体裂缝 　　墙体裂缝是房建工程中最常见的质量通病之一，如果房屋出现裂缝，不仅会导致渗水等问题，严重的还会影响房屋质量，给住户安全带来极大影响。墙体裂缝主要包括墙面斜裂缝、填充墙下的水平裂缝和墙柱结合处的竖裂缝。施工工程中如果没有考虑不同材料的温度变化会产生变形和脱离等问题，往往会出现墙体裂缝。 　　（2）混凝土构件裂缝 　　混凝土的施工中经常会出现裂缝问题。比如，如果没有对混凝土进行适当的养护，就会出现干缩裂缝。因为混凝土的表面水分在蒸发的过程中，表面会收缩变形，变形过大时就会出现表面开裂。 　　2.3其它房建工程质量问题 　　（1）地面起砂 　　地面起砂问题往往是由于施工工艺不对造成的，比如，基层地面没有清理干净，没有按照规定预留施工缝，水泥标号不对和洒水养护时间过早或过迟等。 　　（2）墙体结露、涂料霉变 　　房建工程中如果没有进行良好通风，墙体内潮气未完全释放出来，就会出现墙体结露问题。还有在粉刷墙体时未采用防霉变的涂料，在潮湿情况下很容易使墙体涂料发霉。 　　 　　造成房建工程质量问题的原因 　　3.1设计方面的原因 　　建筑工程设计对于控制工程造价和建筑质量具有十分重要的意义。设计过程中要求设计者要到现场进行实地考察，在满足设计要求的前提下，对建筑的重点位置进行设计修改，以符合实际情况。比如，地下室要进行防水设计，卫生间的防水层要设计合理等。但是，许多设计单位忽视了实地考察的重要性，设计人员不能根据实际情况进行设计和分析，往往造成设计不规范和不实际，致使建筑出现空洞问题。还有许多地方的材料设计和选择不合理，造成门窗不能进行精确施工以防止渗漏。 　　3.2建材的原因 　　建筑材料的选择和使用对建筑质量也有很大影响。建筑材料包括墙体材料、外墙装饰材料、门窗材料等。近年来，墙体材料有很多新型产品，比如加气混凝土砌块、空心水泥砖和空心黏土砖等。由于很多工人缺乏使用这些新型材料的经验，施工过程中会出现墙体裂缝等现象。另外，现代高层建筑采用框架结构，外墙砖仅起到填充作用，如果施工过程中砖的温度变化大，会出现变形甚至是开裂；外墙装饰材料应当使用防水性质的涂料，否则很容易出现外墙渗漏问题；目前，门窗材料使用较多的是铝合金，使用铝合金门窗要做好防水工作。如果铝合金门窗与门窗洞之间有缝隙，会造成门窗渗漏。最有效的防水办法是在门窗边缘涂抹防水塑料胶，对缝隙进行密封。有许多装修