综合性商业建筑的设计.docVIP

综合性商业建筑的设计 　　摘 要：随着社会经济的发展，现代购物行为已经与社会交往、休闲和娱乐密不可分，建筑的商业化已经成为趋势，本文以实际工程为例对综合性商业建筑设计进行了详细的分析。 　　关键词：商业；综合性建筑；设计 　　引 言 　　城市商业综合性一般包含会议中心（Convention）、酒店（Hotel）公寓（Apartment）公园（Park）等等。商业综合性是一个以一种或两种功能为主而以剩下的几种功能为辅的综合性强功能多样的建筑性。各个商业综合性拥有上面所阐述的功能的三种或三种以上，并且这些功能之间形成一种相偎相依，互利共赢的关系。形成了一种全新的复合型地产，促进城市多元化、建筑规模大型化以及城市价值多重化的发展。 　　1 工程概况 　　丹棱国际项目用地位于丹棱县西南侧，丹棱河南侧，西临106省道；项目总用地容积率控制在2.0～2.5，总建筑面积30%为商业部分，其余为住宅。 　　2 商业综合性总平面设计 　　为了使商业综合性的每个物业综合价值最大化，我们在设计的时候，不同类型的功能的空间布局原则就是为使其的商业价值最大化。我们往往是在商业综合性的规划中结合它的土地价值梯度，以便分析研究每个功能的空间布局，得以确定最终的空间布局。城市展示面与土地价值是成正比的，越好的土地展示面其土地商业价值最大，所以商业布置在用地方面将越趋向城市干道的区域。例如我们在为了使公寓及酒店的土地价值利用最大化，在设计上，它们则分布在与主要展示面相背的另一侧，原因就是它们有一个双重的需要：第一，与城市道路有直接的联系。第二，需要一个相对安静的空间。 　　本项目总平面布置在满足规划条件及规范要求的前提下，既做到用地资源最大化有效利用，又不放弃小区环境及项目整体效果，地块采用点式高层围合布置的形式，形成一体化的中心景观，充分利用大雅堂公园和丹棱河的景观资源。整个总平面设计使人充分享受来自周边的美丽景色、怡然徜徉在自己的锦绣花园。（如图1） 　　3 商业建筑设计理念 　　商业综合性因为其内部功能复杂多样的特性，所以我们在设计中要满足两个要求。第一，每个功能部分的相对独立又相互联系。第二，满足它自身的使用功能。 　　3.1 商业部分 　　大雅堂是丹棱以及省内著名的文化中心，历史上有诸多文人在此讲学并留下墨宝，同时丹棱也是中国民间唢呐艺术之乡，项目对于历史文化的呼应性是设计的一个关注点，结合项目性质特点与文化、地理环境，设计中针对商业提出了水、墨、声、韵的四字设计理念。 　　（1）设计中在二层步行街道建立部分建筑之间的临河平台，加强河道景观与商业步行空间的联系；在三层商业设立临河的俯瞰院落，提升三层商业空间品质，建延续中国传统文化中人与自然的视觉关系，在最内侧商业街道设计从西侧入口广场引入的跌水、街道水景。丰富商业街道空间。 　　（2）建筑的形体中，借鉴水墨画中的色形的“面”、“线”模式，设置部分的单元独立体块与线形连续形体。使得建筑临河获得较完整，且有节奏界面；内部有形较丰富的空间形体与层次，同时统一的灰色屋顶，也从第五立面上形成了对于水墨绘画意境的呼应。 　　（3）丹棱同时也是中国的唢呐之乡，音乐声色文化源远流长，设计中结合唢呐的形式特点，设计了部分景观小品，风度步行街道空间，同时内侧商业街道的连续水道景观，也将引入自然流动的水声。 　　（4）借助建筑的形体与步行系统设计，建筑形成空间层次与节奏丰富的游走路径―商业步行道、休息公共平台、架空走廊等等，游人在商业街内部可以随时感知到空间丰富层次与变化韵律。 　　在商业综合性的设计中，商业价值极高的是一层平面，因为每个功能的出入口相对较多，所以能够将利益最大化。与以往的商业建筑或大型超市的卸货场分布在与商业展示面的相背一侧不同，现代商业综合性如酒店，会议中心等的出口一般都设计在商业展示面相背一侧。所以我们在平面设计时就会把卸货场安排在地下室，再设计货运坡道，让货车经由此来到达地下卸货场，再由地下完成对每个功能区的货物运输，这不仅使综合性的外在交通得到优化，同时也提升了商业综合性的外部形象。与之相应的还有后勤机电用房的布置，都使的商业综合性的运行和管理工作得以顺利开展。 　　3.2 功能布局 　　商业双主街，针对任务要求的商业规模，与商业所处位置环境，设计中将商业划分为两条主商业街，扩大商业的首层面积，同时借助平台实现从106省道步行水平进入二层商业部分，实现二层商业部分的首层化，丰富商业空间，提高商业经济效益。 　　商业功能布局中，将一万六千平米的自持商业部分至于场地东北角，与现状和未来规划进入场地和大雅堂广场的集中人流对应。商业负一层为超市卖场，二-三层都为中庭贯通商业，形成与西侧步行商业不同的商业气氛，四层为影院。中部即为双主街的商业步行街，设计三列商业