常见的装配式住宅成本分析.ppt

2017-09-23 装配式住宅成本专题分享 目录 一、地方政府关于装配式发展的相关政策 二、装配式与传统式住宅成本对比 三、专项成本分析（楼梯、楼板） 四、铝合金模板成本分析 地方政府关于装配式发展的相关政策 一、地方政府关于装配式发展的相关政策 地方政府对于装配式发展的总体目标及重点举措 地方政府对于房地产开发项目采用装配式的优惠政策 地方政府关于装配式发展的相关政策 一、政府工作目标： 长春市人民政府办公厅于2017年8月21日下发关于加快发展装配式建筑的实施意见中提到： 到2020年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上；到2025年，新建装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%。 1、近期（2017年—2018年）：落实40万平方米装配式建筑试点示范项目； 2、中期（2019年—2020年）：实现新建装配式建筑占比例达到20%以上； 3、远期（2021年—2025年）：实现新建装配式建筑占比例达到30%的总目标； 打造若干个集设计、施工装配、部品部件生产和研发为一体的工程总承包企业，形成一批具有核心竞争力的设计单位、部品部件生产企业、施工企业、技术研发和咨询服务机构。 地方政府关于装配式发展的相关政策 二、近期重点举措 推动长春润德集团与中建科技有限公司合作建设装配式建筑产业基地项目，重点生产房屋建筑项目的装配式混凝土部品、部件。 推动长春亚泰集团建设建筑工业化制品园，重点生产市政项目的装配式混凝土部品、部件。 推动长春万科公司建设装配式建筑全装修部品、部件生产基地。 引导大型建筑企业积极研发与装配式建筑相应的施工技术和工法，创新项目管理模式，加快发展装配施工成套技术、安装防护技术、施工质量检验技术，适应装配式建筑的工业化生产方式要求。 地方政府关于装配式发展的相关政策 房地产开发相关的优惠政策 一、可提前申请办理《商品房预售许可证》 经认定符合装配式建筑相关技术要求的房地产开发项目，有地下室工程的，完成基础和地下结构工程；无地下室工程的，完成基础和地上2层结构工程，并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设），可申请提前办理《商品房预售许可证》。 二、面积奖励 对自主采用装配式建造的住宅项目，给予不超过实施装配式建造的各单体规划建筑面积之和3%的面积奖励。 装配式与传统式住宅成本对比 装配率的概念 装配率对各产品业态的成本影响 实体案例分析 预制构件价格及施工费用市场调研 二、装配式与传统式住宅成本对比 装配式与传统式住宅成本对比 装配式住宅成本分析 一、 装配率的概念： 装配率是指在建筑单体范围内，预制构件混凝土方量占所使用的所有混凝土方量的比率。 计算范围：标高±0.000以上；以每幢单体建筑为计算单元。 计算公式： 预制装配率= 预制砼构件体积（±0.000以上） 预制砼构件体积（±0.000以上）+现浇砼体积（±0.000以上） 装配式与传统式住宅成本对比 二、装配率对各产品业态的成本影响： 序号 产品业态 装配率 装配式建安 成本单方 （元/m2） 传统建安 成本单方 （元/m2） 建安成本单方差 （装配-传统） 1 小高层 20% 1750 1635 +115 40% 1860 +225 60% 1935 +300 2 高层 20% 1820 1735 +85 40% 1930 +195 60% 2005 +270 注：上表中两种业态仅考虑层数变化，其它配置标准均相同的情况下，同口径对比结果。 实体案例 装配式与传统式住宅成本对比 三、 实体案例分析 选取沈阳市洪汇园住宅项目进行成本分析，该项目地上单体17层，地上建面6483.20m2；分析结果如下： 序号 装配率 预制部位 装配式部分成本 （元） 现浇部分成本 （元） 总成本 （元） 单方成本 （元/m2） 成本增加 （元/m2） 1 0% - - 2,759,516.32 2,759,516.32 425.64 0 2 15.69% 叠合楼板 预制楼梯 861,406.25 2,354,389.04 3,215,795.29 496.02 70.38 3 29.65% 三明治外墙 2,095,393.63 1,867,429.80 3,962,823.43 611.25 185.60 4 46.25% 三明治外墙 叠合楼板 预制楼梯 2,794,596.58 1,329,507.20 4,124,103.78 636.12 210.48 5 65.87% 三明治外墙 预制内墙 叠合楼板 预制楼梯 3,467,428.57 1,043,705.95 4,511,134.52 703.82 27