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谈既有居住建筑节能改造控制的措施 　　【摘要】节能是建筑工程要考虑重要的要素之一，在建筑工程上要全面贯彻国家节能约束性的目标。本文从既有建筑节能改造概述我国各地既有居住建筑节能改造市场化推广模式及既有居住建筑节能改造施工过程中的技术等几个方面进行了分析。 　　【关键词】建筑节能；改造；控制 　　中图分类号： TE08文献标识码： A 　　 　　1、前言 　　近年来，随着经济的快速发展，国家节能减排的力度大大加强。能源的有效控制直接影响着建筑业的发展。虽然我们在能源的控制上取得了一定的成果，但在实际的建筑工程施工中，我们依然存在着不足和需要改进的地方。在经济突飞猛进的新时期，确保能源的有效节约，对建筑业起着重要的意义。 　　2、既有建筑节能改造概述 　　既有建筑节能改造内容包括五项:一是外围护结构改造。应按照现行节能设计标准，对既有居住建筑的屋顶、外墙、门窗、楼梯间等部位实施保温隔热改造。二是采暖系统改造。楼内采暖(空调)系统安装热计量和温度控制装置，进行热计量改造，实现分室控温、分户计量。同时，对室外采暖系统实施热平衡改造和计量改造。三是对具备条件的建筑，增加新风系统和太阳能热水系统。四是根据既有居住建筑的实际情况，有针对性地同步实施供电、通讯、有线电视、给排水、供气等配套设施改造。五是结合城市的总体规划设计，对小区整体环境进行综合整治改造。 　　3、我国各地既有居住建筑节能改造市场化推广模式 　　我国幅员辽阔、地域宽广，为推广既有居住建筑节能改造，各地结合自身实际采取不同推广措施，几种代表性模式如下: 　　3.1、北京模式 　　北京位于我国北部寒冷地区。北京市对既有居住建筑节能改造问题十分重视，为推广改造工作，北京市建委在 2008 年初发布了《北京市既有建筑节能改造专项实施方案》，对不同产权结构、不同使用性质、不同供热方式、不同外装饰情况的建筑，分类确定改造技术方案。在筹资机制上特别提出建立由产权单位、业主、财政分担的筹资机制。针对不同的产权、不同建筑类型、不同改造方式，采取全额支付、补贴、贷款贴息等多种方式的财政支持政策。 　　3.2、哈尔滨模式 　　哈尔滨位于我国北部严寒地区，改造的首要问题是建筑外立面保温。但外立面改造投资较大。哈尔滨市采取节能改造与建筑楼顶“平改坡”相结合方式，这样一方面达到节能50%的效果，另一方面利用销售平改坡形成的居住空间(阁楼) 所取得的收益，来弥补节能改造资金，在改造融资方式上有所突破。此外，阁楼空间还采取出租方式，租期为20年，在弥补节能改造投资之后，阁楼出租收入归居民楼全体住户所有。 　　3.3、深圳模式 　　深圳位于我国南方夏热冬暖地区，其特点为夏季漫长，冬季寒冷时间很短，既有建筑改造的主要工作是改善围护结构热工性。在筹融资机制上，对大型建筑范改造项目，政府采取全额投资或补贴、奖励等方式予以支持；对普通建筑，政府引导社会资金投入，鼓励和支持业主自行节能改造。在管理体制上，采取属地管理，市、区财政分别支持各自改造项目，同时注意对项目改造前后的能效进行测评，为政府制定财政补贴政策提供科学的数据和依据。 　　4、既有居住建筑节能改造施工过程中的技术 　　以陵川县为例。陵川县属寒冷地区，冬季寒冷、夏季凉爽，主要从墙体、屋面、地面、门窗、采暖等方面考虑进行改造，现结合工作实际，就如何做好陵川县既有居住建筑节能改造施工过程中的技术控制谈几点意见： 　　4.1 墙体。外墙保温。对建筑物的外墙用外墙保温材料进行保温。用墙体外保温技术，在承重外墙的外表面用胶粘剂粘贴一定厚度的可发性阻燃型聚苯乙烯泡沫板，然后在其表面用耐碱玻璃纤维网格布和聚合物抗裂砂浆做保护层。 　　4.2 屋面。屋面是房屋结构的重要组成部分，既有居住建筑屋面一般只做过防水处理，没有做过专门的隔热保温处理。屋面的改造要因地制宜、依情况而定: 对于平顶式屋面，要更新防水层的材料，做好防水处理，在防水层上按设计要求选用保温隔热材料铺设保温隔热层，再铺设防水面层，全面做好屋面防水隔热，从而有效改善建筑的使用性能，在一定的程度上延长建筑的使用寿命; 也可以结合改造将平屋面改为坡屋面，再做保温隔热处理，增加利用空间，提高防水性能。4.3 门窗。门窗是保证室内采光和室内外通风的重要通道。建筑节能改造需对原有的旧门窗进行拆除更换。门窗型材不宜采用铝合金等金属型材，因导热性好，应考虑采用导热系数小、气密性好、保温性好的PVC塑料门窗型材、铝塑复合材料门窗型材、铝木复合材料门窗型材。若采用铝合金等金属型材，应对金属型材采取断桥技术措施，改善其导热系数。同时选用性能优良的密封胶条。窗户应首选平开窗。门窗所用玻璃应采用中空玻璃，其空气厚度不小于12mm。 　　4.4 采暖。采用集中供暖方式采暖，杜绝土暖气供暖、采暖