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青岛主题街区的研究 　　摘要：城市的发展需要主题公园、主题广场、主题街区等多元化公共空间，主题街区是与人们日常生活联系最紧密的公共空间，也是最能突出城市特色的元素之一。青岛主题街区建设为城市街区建设、城市休闲以及城市发展等提供有益借鉴。 　　关键词：主题街区；青岛；城市休闲；城市发展 　　中图分类号：F291.1 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　20世纪90年代以来，我国轰轰烈烈的“造成运动”中，多少古宅古居古街道被摧毁，城市古朴厚重与文化记忆渐渐弥散，城市的形象变得模模糊糊，城市个性无处可寻。[ 徐新,范明林. 紧凑城市—宜居、多样和可持续的城市发展[M]. 格致出版社,2010. 136—137.]主题街区是区别于其他城市最鲜明最直接的标志之一，城市发展需要主题街区。 　　一、主题街区（Theme Block） 　　对于主题街区的研究，国内外至今还未形成一个明确的定义或概念。国外主要从游憩商业区(RBD)、中央商务区(CBD)、历史街区（HD）等角度展开研究；国内各界学者从商业街、特色街区、城市主题街区等方面展开研究，尤以商贸、城市规划（设计）、城市旅游三个领域对主题街区的研究最为集中。 　　张歆梅认为“城市主题街区是一种多功能、多业种、多业态的游憩和商业群集体，在文化、业态、产品和规划上系上围绕特点主题展开，并且按照规划进行有序排列的一种城市功能形态”[ 张歆梅. 城市主题街区概念及构成要素[J].城市问题,2007(9):17-19.]。董观志和徐斌认为“主题街区是依赖于市民聚居区域而逐步形成的一种具有场所感和便利性的生活空间形态。主题街区有别于一般的街区，主要是由于在街区的开发建设与发展管理的全过程中始终贯穿着一个或多个主题。这里的主题是一种文化积淀的释放、一种生活方式的积累、一种时尚元素的符号、一种感召力量的体现。[ 董观志,徐斌. 主题街去发展的战略性趋势[J]. 特区经济,2006(11):277.]”并认为主题街区的关键要素包括主题、场景、空间和商业模式。 　　本文将主题街区（Theme Block）定义为由一条或多条街道（Street）组成，具有特定的（一个或多个）主题（Theme），并积淀了一定的文化内涵、具备了一定的知名度和影响力，能够满足人们商业、休闲娱乐和旅游等需求的城市公共空间。关键要素：主题、空间、文化、人气、品牌等。 　　二、青岛主题街区研究 　　（一）青岛主题街区 　　在麦岛路、云霄路品尝各色美食；在台东扮靓自己，感受时尚；在八大关感受青岛的人文历史；在啤酒街感受啤酒的激情……青岛市区现有30多条主题街区，街区主题涵盖商业休闲、文化娱乐、人文景观等内容。 　　青岛特色街区可以根据其主题特色分类两大类，一类是一般性普通的主题街区，满足市民日常生活、居住、休闲娱乐等需求，提高市民生活质量；另一类是体现青岛特色的主题街区，主要是推动青岛休闲和旅游发展，提升城市吸引力、影响力和竞争力（如表1所示）。 　　表1—青岛主题街区分类 　　 　　 　　（二）青岛主题街区的作用和意义 　　1、引领经济发展 　　建设主题街区，能够形成多业联动，引领社会经济发展。以台东三路综合商业步行街为核心，周边集聚了啤酒街、婚纱摄影街、文化街、体育街等多条主题街区，形成了集群发展态势，带动了市北乃至青岛的经济和社会发展。 　　2007年，青岛市市北区主题街区营业额85.5 亿元，实现利税12.4亿元，吸纳就业4.3 万人；2008年营业额超越 100 亿元，2009 年营业额超过120亿元。其中台东步行街以其舒适的购物环境、浓厚的现代化气息和旺盛的人气，成为岛城最具特色的商业步行街，每天的人流量达20万人次，最高达50万人次，2008年被授予“中国著名商业街”称号。2009年实现销售额超过40亿元，摇身一变成为“国际金街”。市北通过建设主题街区培育、管理和引导市场，让人流、物流和资金流涌入市北，为民谋福祉。主题街区建设为拉动市北区经济发展、解决民生问题、优化市区环境、优化产业结构等注入了新的活力和动力，显示出发展税源经济、复兴城区活力等多重效应，形成了青岛“市北现象”。[ 刘文俭. 特色街区建设与城区发展问题研究——青岛“市北现象”分析与借鉴[J]. 现代城市研究(12):55.] 　　2、提升城市功能 　　建设主题街区，能够提升服务能力，提高市民生活质量。城市是人的生活场所，城市的功能是“服务”，让市民获得美好的生活。因此，需要“创造紧凑、适于步行的街区，确保城市能提供一切必要的生活设施以及人通过各种不同方式实现效率[ 徐新,范明林. 紧凑城市—宜居、多样和可持续的城市发展[M]. 格致出版社,2010. 35—36.]”。 　　市北区人口密集（根据青岛2010年第六次