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高层住宅建筑户型的设计分析 　　摘要:户型设计是高层住宅建筑设计工作的重要环节，对房产项目开发成功与否有较大的影响。本文结合笔者多年的房产开发经验，阐述了建筑户型设计的基本依据，并从多个方面探讨了高层住宅建筑户型设计发展的方向及相关户型设计方法，以供类似研究工程借鉴。 　　关键词:住宅建筑；基本依据；户型设计；精细化 　　中图分类号：F287.8 文献标识码：A 文章编号： 　　随着我国城市化进程的不断加快，城市建设规模得到进一步的扩大，高层住宅建筑数量日益增加。目前，许多住宅建筑从一开始对量的追求逐渐过渡到对品质的追求，加上人们对于住宅建筑的舒适度、环境质量及个性化需要要求越来越高，这也使得住宅建筑户型设计开始向多样化、精细化和多功能化的方向发展。户型设计是高层住宅建筑设计的重要组成部分，也是评价房产品优劣的基本指标，若房产建设单位没有准确做好住宅建筑户型的产品定位，解决户型平面的设计技术问题，不仅会影响到住宅建筑户型产品的品质，而且对房产项目开发的成功与否也起着重要的作用。因此，建筑设计工作者应重视住宅建筑户型设计工作，以提高住宅产品的设计水平，从而确保房产开发项目的经济效益。 　　1产品定位是户型设计的基本依据 　　户型设计前，要进行细致的市场需求调查，了解消费者的购房心理和行为偏好，并根据项目性质、所处区位环境以及基地特性，结合目标消费群，恰到好处地提出户型定位和具体设计要求，以满足目标消费者的现实需求与潜在需求。在开展户型设计时，要结合总平面规划，对户型类型、面积配置、户内功能设置等进行细致研究和准确定位。这是户型设计的基本依据。首先应确定户型产品类型。开发的产品属于经济型、舒适型还是豪华型，是平层还是跃层，各类户型面积配比是多少等等;其次，由于生活习惯、居住观念的不同，各类消费者对同类户型的面积要求存在差异。比如经济紧凑型三房户型面积应控制在115m2以内为佳，若为舒适型，则以125m2以上为宜等，所以应根据产品定位确定各类户型的面积控制原则。同时，同等面积的户型，对户内各功能分区的面积分配也应体现产品定位的需要。如厅与房间的面积比例控制，设卫生间数量，生活阳台和杂物间设置与否，是否需要保姆房，是否需要大阳台(露台)，是否设置独立餐厅等等;此外，户型在总平面中应合理分布。一些单纯从户型平面角度看堪称优秀的户型，由于楼体位置、朝向、面积等配置不合理，在项目后期往往成为滞销产品。 　　2户型设计的发展趋势 　　近年来，随着房地产市场的发育和消费者对个性化的追求，人们在看重环境、配套、规模的同时，对户型已有了新的认识，户型设计越来越趋于精细化，创新求变也日益成为户型设计的典型特征。这主要体现在户型细部设计精细化、提高户型的使用经济性、增强户型空间的可变性以及户型种类的创新等方面。 　　2.1户型细部设计精细化 　　作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求。这就要求户型细部设计精细化。目前，房产开发项目的户型设计大多考虑建筑与室内设计相统一，不仅追求大的功能分区合理、流线清晰，更重点对各细部功能尺寸进行了精细化推敲，从后期室内装修角度充分考虑用户对各使用功能空间的要求，做到尺寸定位精、准、细，见图1。与此同时，对于一些设计过程中固有的消极空间，如异形小空间、结构外露部位等，也结合具体功能配置进行合理利用，化消极空间为积极空间。甚至有的户型对户型内部的管线综合都做到人本化精细设计。 　　 　　 　　图1 精细化户型平面 　　2.2合理提高户型经济性 　　提高户型的经济性，是目前杭城户型设计适应市场的新特点。主要表现在以下几个方面: 　　(1)适当配置不计入建筑面积的功能如露台、凸窗，就能提高户型的使用经济性。比如根据面积计算规定，水平投影面积、进深在一定范围以内，阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁等结构体，阳台可以不计建筑面积。这就极大地增加了户型的卖点，见图2。 　　 　　 　　图2 赠送露台户型 　　(2)另外，高层住宅公摊所占面积比例较大，直接影响到户型的经济性，市场上有些产品对公摊进行了二次合理性利用，通过在每户进户门与公共部位间设置入户花园，形成过渡空间，一方面引入生态的概念，丰富了空间格局，同时使用功能和参与性更强，可以作为家庭活动的第二空间。入户花园的引入为户型创新创造了很多亮点，是对传统居住模式的创新，有效提升了居住质量。 　　2.3户型平面增加可变性 　　由于生活习惯、居住观念的不同，同一目标消费群体对同类户型的使用要求也会存在一些差异。即使是同一消费者，他在不同时期、不同阶段会形成不同的消费需求，因此对于普通住宅，如何增强户型的可变性，最大限度地满足消费者的居住生活需