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大数据解读佛山各区配套谁最强 随着房地产政策的持续严调，全国各地楼市降温明显，房地产逐渐从增量市场向存量市场过度。“房子是用来住的”深入人心的同时人们购房习惯开始改变，购房者关注点已从房子的投资属性向居住属性转移，其对于配套的实际落实情况的需求也更为迫切，从而对各项生活配套的数据质量要求更高。传统的案例式分析略显支撑力不足，房地产市场对更全面的大数据的需求将日益增强。 整体来看，影响房屋人居价值的生活配套主要有教育、医疗、交通、商业、环境五大方面，我们在大数据的基础上简单运用地图软件对各类配套进行落点，更加直观、形象地感受当下佛山日常生活配套分布情况。 图：佛山日常生活配套体系 教育配套分布 幼儿园 集中分布在禅城区、南海区、顺德区，且以禅城区为中心向外延伸均匀分布，其中禅城祖庙板块分布最密集，三水区和高明区则相对欠缺，主要集中在三水新城及荷城板块；从重点学校分布看，优质幼儿教育资源亦集中分布于禅城区、以及顺德和南海中心区域。 图：佛山各区幼儿园规模及密度 小学 禅城区、南海区、顺德区分布相对集中，以禅城区最为密集，高明区和三水区分布相对均匀；从重点学校分布看，优质小学教育资源集中分布于禅城、南海及顺德等区域中心地带，其中禅城区祖庙、石湾板块、南海区大沥板块以及顺德大良板块教育资源最为突出。 图：佛山各区小学规模及密度 中学 以禅城区、顺德区最为丰富且分布均匀，其余三区则集中分布在南海区的里水、大沥、桂城板块，三水区的三水新城板块以及高明区的荷城板块；从重点学校分布看，优质中学教育资源集中分布于禅城区、顺德大良及南海桂城。图：佛山各区中学规模及密度 医疗配套分布 佛山五区医疗配套分布比较均匀，其中禅城区、顺德区及南海区最为丰富， 三水区及高明区相对欠缺；从各级医院分布看，优质医疗配套分布于禅城、南海、顺德三区，三甲医院共计 13 所，其余两区优质医疗资源配套较为欠缺。 图：佛山各区医院等级占比情况 轨道交通分布 佛山当前地铁运营线路仅广佛线 1 条，其余线路均处于在建或规划中，佛山近期地铁规划交通站点主要分布于禅城、南海、顺德三区，而三水区和高明区则地铁线路较少，仅 1-2 条；因此，地铁换乘站均分布于禅城、南海、顺德三区，其中南海换乘站最多。 图：佛山各区地铁站点分布情况 商业配套分布 商场 佛山商场以普通商场为主要组成部分，占比高达 79%，购物中心占比仅 21%， 商场等级普遍较低；就商场密度而言，禅城区遥遥领先其余四区，南海区紧随其后，且商场数量及密度均较高，其次是顺德区；从购物中心分布看，禅城祖庙、南海桂城及顺德大良分布最密集，商圈成熟且商业氛围浓厚。 图：佛山各区商场分类及密度情况 超市 佛山超市以普通超市为主，知名连锁超市占比约 27%，且多位于禅城、顺德、南海三区，连锁品牌包括沃尔玛、永旺、华润万家、大润发 、好又多、百佳及万宁等；就密度而言，禅城区分布最密集，其次是南海区、顺德区，三水区和高明区超市主要位于区域中心。 图：佛山各区超市分类及密度情况 景观资源分布 集中分布于禅城、顺德、南海三区，其中南海、顺德大小景观资源多达近 200 个，禅城受面积限制仍达 80 个。从星级景区分布看，5A 景区仅 2 个，分别是南海西樵山风景区、顺德长鹿旅游休博园；4A 景区除三水区外其余四区分布均衡。整体看，顺德、禅城、南海三区景观资源优势更明显。 图：佛山各区 5A、4A、3A 景区分布 小结 现状看，佛山生活配套基本集中于禅城、顺德、南海三区，尤其是中心地带大良、桂城、祖庙等配套较为成熟丰富，而三水和高明两区则相对欠缺，有待进一步提升。 教育：禅城祖庙、顺德大良及南海桂城是佛山的基础教育重心，国家、省、市级重点学校密集分布于这些区域； 医疗：优质医疗配套较为欠缺，当前仅禅城、南海、顺德有共计 13 所三甲医院，其中南海数量最多； 交通：当前地铁运营线路仅广佛线 1 条，其余均处于在建或规划期，近期地铁规划站点主要分布在禅城、南海及顺德三区，三水和高明两区则站点较少；商业：佛山商场等级相对较低，购物中心占比仅两成，基本分布禅城、南海、顺德三区中心地带；超市以普通超市为主，品牌连锁超市数量占比约三成； 环境：就已人为开发景观资源而言，禅城、南海、顺德三区相对丰富，其中南海区和顺德区，各拥有 1 个 5A 级景区，三水区和高明区景观资源优势则相对较弱。