2011年3月广东深圳龙岗项目市场调研暨产品定位报告深鸿基.ppt

定位纲要 深圳楼市将进入调整期，未来楼市将呈现有价无市 作为东向发展轴的极心，龙岗中心区域拥有巨大的城市发展契机 交通、市政配套等长期制约龙岗发展的瓶颈改善使其成为名副其实“东拓”城市的中心 通畅的内外部交通体系同时发挥着对客户的聚散效用 商业概况：目前龙岗商业属于饱和状态 自住需求是当前绝对主流、区域外尤其是关内客户的增长性突出，惠阳大亚湾区域有一定的替代性分流风险 对项目的启示： 针对户型进行目标客户群体细分，利用户型特点和产品特点开拓更广的客户区域，注重关内客户和周边产业高端客户的启动。 双首层，与地铁无缝接驳，最大化二层商业价值，一二层人流合理引导，； 小面积，内街造就商业面积最大化利用； 商铺开间以40-70平米左右，街铺多变性，可随意左右、上下打通组合使用，适合不同大小商家； 销售期内，需考虑后期统一运营管理。 升级版3A节能环保住宅 时尚现代的建筑风格体现，前沿领域的高科技智能化 10、可拆卸凸窗 实例:佳兆业——桂芳园 面积增值建议与案例分析 11、隐藏式衣橱 实例:佳兆业——可园 面积增值建议与案例分析 5 项目开发定位 商业定位 特色餐饮、咖啡厅、特色店 银行、培训中心、花店 1 2 3 特色餐饮、咖啡厅、酒吧、精品店 一层业态 4 便利店、干洗店、美容美发美甲、餐饮 5 项目开发定位 商业定位 1 2 3 4 一层