以广州造船厂为例浅述旧厂更新改造.docVIP

以广州造船厂为例浅述旧厂更新改造 　　摘要：在城市化发展和城市经济结构转型的推动之下，旧厂房作为城市工业文明的曾经代表已开始逐渐的退出历史舞台。在这背景下，本文以广州造船厂为例论述如何成片连片整备开发低效存量建设用地，并整合原有的基础、元素、资源，优化提升传统功能，升级城市形象。 　　Abstract： Under the impetus of urbanization and the transformation of urban economic structure， old factory buildings，as the former representative of the urban industrial civilization， have begun to gradually withdraw from the stage of history. In this context， this article takes Guangzhou Shipyard as an example to discuss how to make a piece of contiguous development of inefficient stock building land and integrate the original foundation， elements and resources， optimize and upgrade the traditional functions， and upgrade the image of the city. 　　关键词：旧厂改造；整备开发；城市更新 　　Key words： old factory renovation；maintenance development；urban renewal 　　中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2018）10-0054-02 0 引言 　　旧厂更新改造，是促进城市转型发展、改善城市景观的重要手段。通过盘活低效存量建设用地，采用适当的拆除保留现状建筑等方式，综合考虑改造地块周边社会资源和产业条件，引导片区土地资源、服务设施配套等进行重新配置，达到区域的经济升级改造，产业整型升级，发展传统文化的目的。然而，旧厂改造的改造主体、政府、周边居民三方面的博弈，工业文化遗存、土壤修复、配套设施等一系列的问题，都关系到旧厂改造能否顺利的进行。 　　广州造船厂（下文简称“广船”）地块处于广州市白鹅潭中心商务区，东临珠江，是珠江航道上一个重要的节点。从广州城市发展进入转型阶段，政府对珠江后航道区域升级改造十分重视，广州造船厂地块的更新不仅是基地自身的全面升级，同时也连同周边区域，推动相应的生活服务和环境提升，并共同推进珠江后航道区域的城市形象升级，有利于促进珠江经济带、创新带、景观带、文化带的全面提升。 1 广船旧厂房更新改造的重要性 　　随着广州市“退二进三”产业发展策略，广船地块被纳入“三旧”图版，其主营业务逐步转移至位于南沙区的龙穴造船基地。原厂区已经停止生产，其空荡荡的厂房被周边的居住区和商业区包围，形成一个冰冷的孤岛，成为城市发展中的一个棘手的问题。 　　同时，广船与广钢共同构成广州中心城区西部的特色宜居新区，“广钢-广船-广纸”城市功能联动，空间格局贯通，是不可分割的有机体。目前广钢、广纸片区均已进行城市更新，广船地块亟待与之衔接，尽快明确区域定位，实现区域协调发展。 　　广船作为新中国成立后工业腾飞发展重要历史见证的工业遗存虽然完成了历史任务，但是其历史价值并未被磨灭，相反，通过产业转型升级、转变?济发展方式、改善配套设施、注入活力元素等手段，对旧厂进行更新改造，焕发地区新活力。 2 广船旧厂房改造难点和规划应对 　　对旧厂房实施更新改造，应通过政策研究和区域背景分析的基础上，把握对该旧厂房的功能定位，对要实施改造的厂房进行土地勘测、分类梳理和结构分析等，转变经济发展方式，增加生态用地和公共配套设施用地，优化城乡环境。 　　2.1 业态活力更新 　　在广船地块产业发展中，如何利用其船舶产业的发展影响，例如企业资源优势、挖掘产业机会，成为产业更新的重要问题。在深入对接“重点打造三大战略枢纽”、“优化一江两岸三带”、“实施创新驱动发展”、“推动城市更新”的发展要求下，本次更新改造提出“西岸2020――新时期?新理念”的发展主题，旨在将广船地块建设为“荔湾科创平台”和“旧厂更新示范区”两大发展思路。 　　2.2 历史遗存保护与利用 　　更新地块内存在的大量工业历史遗存与造船文化传承，更新地块涉及文物保护及传统风貌建筑线索五处，分别为车歪炮台、广州造船厂船坞、1号、2号、3号