03第三章节-抵押贷款的运作.pptVIP

房 地 产 金 融（第二版） 谢经容 殷红 王玉玫 编著 第三章 抵押贷款的运作 内 容 提 要 本章主要讲述房地产抵押贷款过程中各参与者的权利和义务、抵押人的还款清单、抵押后房地产的使用和管理、利率变化和期前还款对还款额的影响以及房地产的再抵押等问题。这是房地产抵押贷款的基本知识、过程和原理，是房地产抵押贷款的核心。 第一节 杠杆原理 杠杆原理实际上是利用借贷资本补充自身资金的不足，以完成更大规模的投资。 第一节 杠杆原理 一、杠杆原理的特性 假设房屋全部投资为杠杆的总长，记为100，它等于借贷资金部分（M）和自有资金（首付款E）之和。将M、E的交界点定义为支点 ，在目前我国贷款比率为70%的情况下，支点处在整个杠杆的3∶7处。资产总收益率（R）定义为作用于支点上的力，抵押贷款利率（i）为作用于放款方的力，自有资金的收益率（Y）为作用于购房者的力。 第一节 杠杆原理 当杠杆处于平衡状态时， 杠杆平衡时，应满足下列条件： R=(M×i)+(E×Y) 第一