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浅析怎样的商业建筑设计可以促进商业发展 随着人民生活水平的提高，商业建筑成为城市发展的 一个必不可少的因素，城市中如果有一个独具特色的良好 的商业环境，那必定是吸引市民和观光旅客前往的场所，并 将成为城市面貌的重要标志之一。空间尺度和建筑规模成 比例协调，景观设计和空间氛围呼应融合……建筑师在三维 空间中解构商业地产，用尺规图距勾勒出一幅美好画面，商 业空间有开有合，园林景观巧饰其间，店铺排布错落有致，人 流物流动态延伸。这样的建筑对于商业购物环境来说，起到 了一个积极的促动作用。因此本文从影响商业发展的商业 建筑设计原则入手，结合平日设计中的实例，分几方面简 略的讨论一下怎样的设计原则可以影响商业建筑的发 展。 主题词：商业建筑设计原则商业发展城市 S611 A 概述 现代商业建筑外观的审美，不仅仅是外装修材料、立面 形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是强调人的参与意 识。也就是说，建筑的外表只是形式的一部分，只是作为主 导的人或顾客站在某一角度、某一地点观察和感受的对象。 然而商业建筑重要的不是要顾客远眺，而是要吸引顾客进入 建筑内部。所以说商业建筑是空间与行为互动下的建 筑。 商业建筑要想吸引各色各样人群的注意力，我认为需 要从以下几方面入手： 商业建筑的选址 人流的引导 商业空间动态展示设计 个人认为影响商业发展的还有一个重要因素就是商业 建筑内部或其周边的步行街设计 商业建筑的选址 “天时”、“地利”、“人和”都会直接影响商业的经营。 “天时”是指商家对投资时机的把握以及在经营过程中的 时令性的把握：“人和”是商品在管理上的技巧，包括服务 态度、促销手段、广告宣传等方面。而“地利”也是一个 非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。店址选择适当， 占有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好 的经济效益。 商业设施的选址应该考虑以下因素：客流规律；交通 状况；商业环境；地形特点；符合城市规划要求。 1、客流规划是选择店址的最重要的因素商业中心是消 费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消 费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲， 要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各种 基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形 成发展的重要制约因素。 相同客流规模的不同地区，因客流的目的、速度、时 间不同，对选址条件有不同差别。 选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择 客流较多的街道一侧。 选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交 叉路口客流最多，是选址的最好位置。 对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规 律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有 开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客 流，制造客流，进而创造新的商业环境。 2、交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载 体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。商业活 动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多 的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通 可达性最佳的地点。 3、商业环境选择店址应考虑设店地点附近的商店的规 模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势 必影响商店的经营效果。但是另一方面，由于顾客希望就 近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品， 有些商店又有集中趋势。 4、 地形特点选择店址还要分析地形特点，主要选择能 见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高， 并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最 好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都 是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见 度就差。 5、 城市规划的要求城市总体规划和详细规划，都根据 城市现状和发展要求对商业中心的分布、商业建筑的布局 等作出一系列的规定，商业建筑的选址应该符合城市规划 的要求，服从城市总体发展的需要。 人流的引导 设计商业建筑重要的一点就是设计人流，人流导向设 计是商业的主体。商业中的业态分布和功能布局必须要尽 量吸引客户经过每一个可能的店铺。 以餐饮娱乐引导人流 加强商业建筑与周围区域的联系，公共空间尤其是入 口空间，其幵放程度越高，就越能够增进商业建筑与城市 的交流，提高商业活动的亲和度和竞争力。因此入口公共 空间的形态对人流引导起到关键作用。 注重空间的序列化设计 一是如何让人长久驻足；二是如何使人走遍全程。商 业建筑中的人流速度慢，人情味也浓，人在商业建筑中的 行为特征体现为逛而不是走。通过空间序列化设计，形成 商业空间中的合理人流动线与聚集点，提高商业空间的流 动性以及尽可能高的商铺价值。路径、节点、边界与区域 形成了商业空间的基本设计模式。这一点将结合下一条商 业空间的展示设计一同讲述如何通过空间引导人流。