深圳美杜兰华庭价格方案计划.pptVIP

美杜兰华庭价格方案 一、折实价单制定 二、帐面价单制定 三、低首期价单制定（买一成送一成） 四、价格走势和推售安排 一、折实价单制定（毛坯均价3800元/M2） 1、价单体系 第4层（住宅开始层）各单位单价： 平面系数＊基价 5层以上各单位价格在第4层的基础上逐层加上层差求得。 2、平面系数朝向：景观：噪音：户型 = 4.0: 2.5: 1.5: 2.0 美杜兰华庭周边情况示意图 （1）朝向系数（4.0）：所有户型仅四种朝向 (2)景观系数（2.5)：共四种典型景观 （3）噪音系数（1.5）：共四类噪音 （4）户型系数（2.0）：共四种户型 3. 层差 （1）跳差 A栋北面6楼以下被住宅楼遮挡；南面与C栋面对，B栋北面6楼以下被住宅楼遮挡；南面与D栋面对；西面33楼以下被佳宁娜遮挡；北面7楼以下被友谊城遮挡。 第2栋东面18楼以下被罗湖医院遮挡；南面28楼以下被罗湖一号遮挡；西面33楼以下被佳宁娜遮挡；北面一半7楼以下被友谊城遮挡，另一半27楼以下被保安大厦遮挡。 第3栋东面18楼以下被罗湖医院遮挡；南面30楼以下被罗湖金岸遮挡（稍有空隙）；西面30楼以下被嘉里中心遮挡；北面27楼以下被保安大厦遮挡。 美杜兰华庭周边情况示意图 （2）层差差价 （1）低楼层保持中