商业地产新闻第十二期.docVIP

iLantuNews HYPERLINK http://www.iL www.iL 2.25-3.07.2008 商业地产新闻第十二期 网站将于近期上线，敬请关注 新闻·热点 三月新增20块土地入市 北京土地供应将现小高潮 除正在交易的3块总规划28.6万平方米的土地外，北京市土地市场本月还将有20块土地集中入市，总规划面积340万平方米，其中具有住宅性质的用地15块，规划建筑面积329万平方米。从区域分配看，这些地块主要集中在大兴、房山、顺义、密云、石景山等郊区县。其中顺义、昌平有几块大体量地块。 北京官方正商讨对房地产中介设置准入门槛 日前，北京市工商局发布的首个《经纪人行业发展报告》显示，北京市从事经纪业务的市场主体总数已突破1万户，达到了12811户。其中，房地产10114户，占78.95%，成为第一大户。而作为数量最多、被投诉最多的房地产中介，目前工商部门正联合建委，商讨对其设置一定的准入门槛。据介绍，从1999年到2007年12月底，北京市累计有2615户房地产经纪退出市场。这主要是由于，前几年房地产经纪数量一直呈上升趋势，而近两年特别是去年由于房地产时常处于整合期，加之政策调整、市场变化，房地产经纪数量减量加速。 上海土地交易市场正式开业 上海市土地交易市场正式开业。今后，上海所有的经营性用地和工业用地等土地交易活动都将通过交易市场这一平台进行，统一计划管理、统一信息发布、统一交易规则、统一运作监管。据介绍，上海土地交易市场的基本功能为集中归集和发布土地交易信息，公开实施土地交易活动，办理土地交易相关事务。3000多平方米的交易区如同一个“大卖场”，全上海所有的土地出让信息及时在此统一公布，土地集中入市和招拍挂各类交易业务在此完成，19个区县土地交易部门与此联网。 北京CBD写字楼月租金下滑12% 整体空置率达20% 由于在过去两到三年的时间里，CBD周边区域的写字楼供应出现井喷，导致空置率一直呈上升趋势。2006年CBD和周边区域投入使用的写字楼共7个，供应面积近90多万平方米，空置率为19.75%。2007年则有17个项目集中涌入市场，为写字楼市场提供了100多万的新增供应量，同年空置率则达到20.21%。据测算，2008年京城CBD写字楼市场新增供应量将达到近70万平方米，以2007年的空置率作为参考，CBD的空置率将达到20%多。在焦点写字楼网万通中心的论坛上，很多小业主只给出了3.5元/天/平方米的价格，令人甚是诧异，以至于有业主出面呼吁“希望各位能够共同挟手，创造出良好的市场环境，为大家的利益给个保障。” CBD虽然保持着传统核心商圈的显赫地位，租赁市场的需求仍将保持强劲，但其主要租赁行为来自现有租户续约和扩展面积，新增租户并不多。写字楼的新增面积和空置率增加的同时，租金也从每月每平方米27.05美元降至24美元。 亦庄物业升级快 有望成为北京写字楼市场新热点 根据中原地产的统计，南城区域写字楼租金在近几年保持了较为平稳的增长态势，年均涨幅约为3.72％，而亦庄区域写字楼的发展成为了支撑这一数据的主要因素之一。和以前区域内办公类物业工业厂房居多的情况相比，目前区域内写字楼逐渐增多，但高档的办公类物业供给缺口巨大。而亦庄也开始由经济技术开发区向卫星城转化，这一过程必然吸引更多亦庄既有企业的下游产业企业、服务类企业进驻。根据戴德梁行统计，未来三年内亦庄区域会新增超过二十万平方米的接近甲级写字楼品质的办公物业，旺盛的需求和有效供给将促使亦庄区域迅速发展成为北京写字楼市场上一个新的热点。高品质写字楼将成为客户需求的重点，而在区域内高档写字楼供应有限的情况下其售价和租金的趋势必然是上涨的。 SOHO尚都转型应对“尚都门” 身陷“尚都门”事件达7个月之后，SOHO中国董事长潘石屹3月3日宣布，SOHO尚都将改变以往商铺业主各自为战的局面，强化商业定位，实行统一招商、统一经营，正式转型为“国际青年创意营”。 “国际青年创意营”是在SOHO尚都3楼规划出近5000平方米面积，专门引入突出创意设计、强调个性化与前卫风格的时尚产品。开发商可为商家提供不同风格的精装修店铺，同时统一走廊、灯光、LO-GO等。有意进驻的商家必须经过开发商的审核，再由其与商铺业主共同商议租赁店面事宜，以保证商业风格的一致。 去年7月24日，潘石屹旗下首个纯商业项目SOHO尚都60多家商铺因为空置率高、业态混乱，曾在开业不满一个月后宣布集体停业。 世邦魏理仕在商业地产品牌调查中独占鳌头 最近的一项面对全球房地产专业人士的调查显示，世邦魏理仕连续七年被评为商业地产领域的全球顶级品牌。自2002年该调查推出以来，世邦魏理仕每年都名列榜首。这项由Lipsey公司开展的调查，其目的在于评估业内人士如何看待商业地产