苏州枫桥青城项目市场研究报告教学文稿.pptVIP

上海华燕置业有限公司营销代理事业部敬呈 苏州枫桥青城 项目市场研究分析报告 项目解读——项目地理位置：优越 本案 东侧：长江路 西侧：新区公园 南侧：何山公园 北侧：何山路 行政中心区域 旅游资源区域 新区CBD区域 项目解读——项目周边环境：完善齐全 津桥公园 新区二中 何山公园 绿宝商业广场 苏州实验中学 玉山公园 苏州汽车西站 新区CBD中心 项目解读——项目交通环境：便捷 何山路站 轻轨三号线建设 苏州轻轨三号线预计2015年通车，全程路线为： 新区城铁站（浒墅关）－鸿文路－泰山路－马运路－华山路－何山路－苏州乐园－狮山路－玉山路－竹园路－横山路－横塘镇－吴中西路－新郭路－友新路－宝带西路－宝带东路－迎春路－吴中东路－吴东路－娄葑镇－独墅湖路－国宾路－斜塘镇－莲葑路－苏胜路－金塔路－星塘街－沈浒路－苏虹东路－唯亭城铁站 项目解读——项目区域环境小结 商业机能：绿宝广场提供高档购物、餐饮休闲及娱乐设施，周边地块具有商业规划前景 居住机能：本案周边已形成较多中高档住宅小区，居住氛围浓厚 商务机能：随着次商业中心的前景的逐步呈现，以及轻轨何山路站点的实施，此区域的商务机能也将逐步呈现。 小结： （1）项目周边配套成熟，居住氛围浓厚，适合住宅类产品打造。 （2）地理位置优越，但处于城区边缘，对于酒店公寓“地段”是第一要素来说，项目是否可行还需进一步市场论证。 报告纲要 项目解读 房地产市场简介 区域房产市场解析 项目定位及分析 房地产市场简介——最新整体市场 全市 8月 上月 变化量 变化幅度 销售总套数（套） 2624 3037 -413 -13.60% 销售总面积（㎡） 291569.45 362037.06 -70467.61 -19.46% 销售均价（元/㎡） 6656.93 6694.48 -37.55 -0.56% 表：8月苏州住宅类商品房成交状况 市场观望气氛浓厚，供应量增加，成交量继续萎缩。 政策持续强硬，房地产市场的“冬天”真正来临。 （房企限贷令：建设用地闲置两年禁止发放抵押贷款） 房地产市场简介——最新分区房产市场 区域 成交套数（套） 上月成交套数（套） 成交面积（平方米） 成交均价（元/平方米） 金阊区 184 159 14956.43 6358.91 沧浪区 138 183 16324.11 7322.30 平江区 350 265 34813.68 4953.22 园区 965 843 110026.99 7578.04 高新区 158 323 17276 6132.64 吴中区 271 516 33635.21 7797.17 相城区 558 729 64535.88 5352.79 表：8月份各区住宅类商品房成交状况 高新区共成交158套，较上月减少了165套，降幅为51.08%占全市总成交的6.02% 房地产市场简介——最新分区房产市场 图：8月苏州各区住宅成交面积比例图 园区 古城区 吴中区 新区 成交均价 7578.04 5856.43 7797.17 6312.64 图：8月苏州各区域成交均价对比 从今年4月以来，全市月成交均价基本呈现震荡整理下行的趋势，从波峰接近8000元/平方米一路下行到目前的6500元/平方米的位置。从目前市场运行情况看，处于7、8月淡季的苏州楼市并没有出现大的下滑，主要是因为目前这一价格基本是市场真实价格的体现，经过宏观调控以及市场自身的调整，水分、泡沫已比较少，因此也可以将6500元/平方米这一价格看作是苏州楼市的价格底线。从实际情况看，这一价格的构筑也还算比较稳固。随着“金九银十”的到来，销量肯定将有一定程度的提升，与之而来的便是成交价格的提升，因此未来一段时间，楼市均价将逐渐呈现上行的趋势，但是这种走势能保持多久、究竟又能走多高，那就要通过市场的实践来检验了。 报告纲要 项目解读 房地产市场简介 区域房产市场解析 项目定位及分析 l?房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。 倍讯易- 区域房产市场解析——最新区域房产市场 时间 成交套数（套） 成交面积（㎡） 单套面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 2008年7月 323 32423.52 100.38 6118.56 2008年8月 158 17276 109.34 6312.64 表：8月份高新区住宅类商品房成交状况 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 成交量 5.91 3.02 2.96 5.2 6.58 4.84 3.24 1.73 图：2008年1-8月区域成交量走势图（单位：万平方