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外墙渗漏产生原因剖析及防治措施 　　摘　要:建筑物外墙的渗漏直接干扰了人们的正常使用。对建筑物的整体外观也产生了很大的影响,尤其对已完工交付的工程,返工不仅对建筑物内部装饰破坏性大。外墙的修补难度也大,而且很难恢复外观的整体性。文章对外墙渗漏问题进行了分析,并提出了一些预防及处理措施。 　　关键词:外墙渗漏;墙体砌筑;外墙抹灰 　　 　　外墙渗漏质量通病是目前房建中存在的普遍问题。随着施工技术的不断提高及行业经验的积累,这一问题依旧无法得到很好的解决。社会经济的快速发展以及住房商品化的进程,使人们对办公和居住条件要求越来越高,对建筑质量的要求也随之提高,外墙渗漏已成为不少用户投诉的一个焦点问题。 　　 　 一、外墙渗漏的产生的原因 　　 　　外墙渗漏主要有以下几个部位:一是框架梁、柱与砌体交接部位;二是窗边、窗台板下部;三是脚手架眼;四是外墙造型腰线处等。产生的原因主要有以下几个方面: 　　 　　(一)设计方面 　　1.目前多高层钢筋混凝土建筑物多采用框架、框剪、简体等结构形式,外墙由砖混结构的承重墙体变为非承重墙,墙体厚度减薄,增加了外墙渗漏的机会。 　　2.多高层建筑物为减轻主体荷载,墙体多采用轻质砌筑材料,如空心砖、加气混凝土砌块等。材料多孔吸水,使渗漏机会增多。 　　3.非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙设计用的标号,强度虽能满足设计需要,但透水性增大。 　　4.外墙饰面材料,饰面砖灰缝一般按设计要求或装饰施工自行决定,横竖灰缝宽窄相差过大,当灰缝过宽又未做防水措施时,灰缝出现的干缩、干裂现象,增大了渗漏的机会。 　　 　　(二)施工方面 　　1.墙体砌筑质量不良。　(1)砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝),为雨水渗漏预留了内部通道;　(2)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至粱、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板问形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;　(3)框架柱与填充墙间的拉接筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压人砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝;　(4)施工工序不当,凿击敲打已砌好的外墙墙体,造成防水层破坏或出现缝隙、裂纹;　(5)外墙腰线处施工时,未考虑泛水、漏水等措施,造成腰线与外墙交接处形成倒泛水,产生局部兜水现象。 　　2.外墙洞口处理不当。　(1)上料口封堵砌筑时,与原有洞口接搓不严;　(2)工程竣工后,住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等,造成墙体及外粉裂缝。由于条件的限制,住户及装修者,无法对此进行认真的处理;　(3)剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真进行封堵或未封堵。 　　3.外墙抹灰或粘贴面砖的质量不合要求。　(1)外墙抹灰空鼓、裂缝;　(2)使用了翘曲、开裂或缺角的面砖;　(3)面砖脱落,未认真勾缝。 　　4.铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢,密封不严。　(1)墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求,窗框与墙体间的间隙未能认真处理,间隙太小。无法填充材料;间隙过大,填充不实:(2)窗洞抹灰与墙体抹灰的施工单位不同,施工的时间不同,使用的材料不同,材料热膨胀存在时间差及系数不同,窗框与墙体连接处易产生细小裂缝;　(3)施工顺序不当,外墙低灰粗刮后,即安装窗框,造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下,或拆除后二次填充抹灰质量无法保障;　(4)窗框与墙体固定不牢,致使窗子在风荷载作用下产生位移,而使密封材料产生裂缝;　(5)窗安装后,没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。 　　 　　二、外墙渗水防治措施 　　 　　(一)材料控制 　　1.在施工中,对砌块要求有产品合格证、性能检测报告、主要性能的进场复试报告。对于不合格或产品等级不符合要求的,不得用于砌体工程。不得将有裂缝的砌块用于外墙砌筑。 　　2.砌块的龄期应超过28d,或在现场静置28d以上才能上墙砌筑,使用前1～2d浇水湿润。严禁用干砖砌墙,防止干砖吸收砂浆的水分,使砌体粘结性变差,抗剪强度降低,并确保灰浆饱满度和提高粘结强度。 　　3.不同强度等级的砌块不应混砌,也不得和其他砖、砌块混砌。 　　 　　(二)砌筑处理 　　1.按设计及规范要求,按砖的模数,在框架柱或构造柱上植拉结钢筋。 　　2.填充墙砌到梁底时,应留120mm左右间隙,并应至少间隔7d后,采用侧砖,立砖斜砌挤紧,期倾斜度宜为60°,砂浆应饱满。 　　3.上料口留洞时,严格控制退搓灰缝平直度及咬搓深度。确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时,要认真清理留搓处的砂浆及杂物,保证退搓灰缝平直度,使接搓处部位顺线。