东阿农商银行微信课堂跟房产抵押贷款风险跟措施.pptVIP

信贷检查辅导中心2014.08 房产抵押贷款风险及防范措施 房产抵押到底有没有风险呢？ 　 　 房产抵押贷款存在的风险 （一）租赁权对抗抵押权 一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果先租后抵，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，银行也很难处理抵押房产。 二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。 三是“明修栈道、暗度陈仓”和“阴阳”合同。 《物权法》第190条：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 以上规定包括两层含义： ⑴对于租赁权成立在先、抵押权设立在后的情况，给予租赁权对抗抵押权的效力。 “买卖不破租赁”。目的在于保护承租人的利益，防止出租人故意通过设定抵押权终止租赁关系或者剥夺承租人的优先购买权。 ⑵抵押权设立后抵押财产出租的，抵押权和租赁权的关系因抵押是否登记而不同。 首先，已登记的抵押权不受租赁关系的影响，承租人是在抵押公示的前提下订立的租赁合同，风