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建筑渗漏原因浅述及控制 　　摘要：建筑工程中，楼地面渗漏，屋面渗漏现象时有发生，它不仅影响用户的正常使用，还缩短建筑物的使用寿命，甚至造成建筑结构的安全隐患，所以必须高度重视。就楼地面工程中的渗漏和屋面渗漏产生的原因和防治控制措施本文作一粗浅分析。 　　关键词：楼地面渗漏屋面渗漏防治措施 　　1、房屋渗漏的原因分析 　　1.1楼地面渗漏的原因 　　楼地面渗漏主要发生在：(1)厨房、卫生间墙基根部；(2)穿越楼地面的管道四周；(3)地漏、洁具底部边缘。 　　厨房、卫生间地面渗漏渗漏原因：(1)厨卫间四周墙体自楼面直接砌多孔砖，设计时没有采取结构防水措施；(2)厨卫间楼面的混凝土振捣不密实，混凝土自防水作用大大消减；(3)穿越楼面的管道周围浇筑混凝土不密实，或混凝土未认真养护，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇筑混凝土散裂，造成管道根部渗漏；(4)施工时未认真做好地漏泛水，排水不通畅，造成积水，地漏失去排水作用，造成地面积水沿地漏的渗漏；(5)卫生间洁具安装时操作不当，破坏防水层，从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼地面的裂缝渗入到下层，造成天棚及装饰层腐蚀剥落。 　　1.2屋面渗漏的原因 　　(1)山墙和女儿墙泛水部位的渗漏应在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有2个：一是材料方面。由于这2种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产生裂缝。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如。在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 　　(2)屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏在现场察看时，经常发现屋而天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。 　　(3)变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。 　　(4)穿过屋面管道的渗漏穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。也有的是基层还没处理好就做防水层及其他构造层，造成构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道 　　(5)屋面板渗漏屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏有由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。但从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。 　　2、渗漏防治的办法及控制措施 　　2.1楼地面渗漏防治的办法及控制措施： 　　2.1.1设计方面 　　（1）厨卫间地面按要求设计排水坡度，卫生器具标高与结构标高相统一，合理确定地漏位置，确保地面积水排入地漏； 　　（2）合理确定厨卫间地面与其他房间地面的高差，防止厨卫间地面积水进入其他房间； 　　（3）合理确定厨卫间的防水材料及墙面防水高度、施工方法； 　　（4）正确选择合适的排水管径。 　　2.1.2材料方面 　　（1）严格按设计要求和质量标准采购材料（设备），并坚持材料进场的验收和报验制度；严禁使用劣质的材料（设备）； 　　（2）防水材料必须有合格证和试验报告，防水新产品要有法定单位的鉴定证明和生产合格证； 　　（3）严禁使用过期和失效的防水材料； 　　（4）严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件（设备）以及失效老化的水暖橡胶配件。 　　2.1.3施工方面 　　（1）混凝土结构层本身是一道自防水层，所以混凝土楼地面施工时，必须振捣密实，随抹压光，地面向地漏处应设2%～5%的排水度； 　　厨卫间地面施工前，先将结构层上的杂物清除、冲洗干净、不留余水，用素水泥浆均匀刷一遍，然后用C20细石混凝土做垫层并找平、找坡，找平时控制地漏顶标高，形成整个地面以地漏为最低点的斜平面；做地面时，地漏应较地面低5～10?，做成盘子形。 　　（2）水暖管道、卫生器具（设备）安装严格按设计图纸和施工规范要求进行施工； 　　在厨卫间内穿越地面管道，必须设预埋套管，套管应高出地面80～100?，套管与立管之间空隙用防水油膏封严，一般单面临墙的管道，离墙应不小于5?，双面临墙的管道，一边离墙不小于5?，另一边离墙不小于8?。 　　若因铺设管道需要凿洞时，可用凿子剔洞，严禁用大锤砸洞，以免使楼地面产生裂缝。为保证管道穿