2012湖南通道县项目物业发展建议137P.ppt

Page ? * 项目注重细节处理：下水管道，空调机外挂，冷凝水管口等 外立面需要考虑到细节处理，提升品质感； 外露落水管影响美观，且存在安全隐患，建议设置管道井。 对于空调位空间，建议采用百叶方式处理； 双江河口一侧是本项目主要的对外展示面，尤其要注重整体建筑形象，关注细节处理。 物业篇 Page ? * 项目立面修饰建议 建筑细部修饰 为现代中式+适当少数民族特色装饰物 物业篇 Page ? * 项目户型产品建议 Page ? * 产品形式多样化满足不同层次的客户需求 产品形式多样化：多层洋房+小高层电梯房+小高层叠墅+高层公寓 多层洋房：首推总层高不超过6F，临近水景景观面布局，意在推出市场时以较实惠价格吸引市场关注，提高项目知名度及美誉度。加快资金回拢，确保后期开发的持续性现金流。 小高层电梯房：以较优景观面及较高的性价比占领中端市场，实现项目产品快速销售及资金回笼。 小高层叠墅：项目的标杆产品，为电梯房的升级产品，优化户型空间，成为项目利润增长点。 高层公寓： 充分利用产品高差，扩大景观面，通过优化户型及有效空间的合理布局，实现项目价值最大化，兑现项目利润的明星产品。 物业篇 Page ? * 物业发展产品户型设计原则 户型设计能够满足市场平台的基本水平，避免出现户型硬伤，避免客户的接受抗性。 各类户型都要做出一些创新要素或特色亮点，比如赠送实惠。 项目的标杆产品要占