xxxx年上半年北京市土地市场分析解析跟趋势预测.docVIP

严厉调控政策下的2011年上半年北京市土地市场分析及趋势预测 2010年，中国出台了一系列房地产调控措施，2011年上半年中央及地方政府继续发布政策文件，加大调控力度。 1月26日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求“在新增建设用地年度计划中，要单列保障性住房用地”，“今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量”；2月5日，国土资源部发布《关于做好城市住房用地管理和调控重点工作的通知》，指出今年国土部门的重点任务是：“稳供应、保民生”，“控价格、防地王”，“严监管、促开发”；4月30日， HYPERLINK /view/2621.htm \t _blank 北京出台“国十条实施细则”明确提出“限购令”，本地家庭限购第三套房，非本市户籍居民家庭需提交5年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明限购一套；5月11日，国土资源部发布了《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》,要求“调整完善土地招拍挂出让政策”，指出政策性住房用地主要以限定房价或地价的挂牌方式出让，商品住房用地主要以限定配建保障性住房建设面积的挂牌方式出让。 频繁的调控政策让北京市土地市场受到较大影响，而年内连续6次上调存款准备金率、3次上调存贷款利率使得开发商拿地谨慎。2011年上半年北京土地市场成交总体较为活跃，但土地出让金额较低