xxxx年下半年市场跟价格发展趋势分析解析2.docxVIP

2011年下半年及2012年发展及价格趋势分析 重庆楼市2011年下半年及2012年走势分析 宏观政策对于全国楼市走势的影响 判断重庆楼市的发展方向，首先需要了解全国的房地产政策走势、重庆政策与全国楼市政策的关系，及由此给重庆楼市带来的影响，才能对重庆楼市未来发展方向的趋势作出判定。 宏观政策背景 宏观背景： 2006年到2010年中国各大城市最少的年度涨幅也超过15%。 图一：2006年-2010年全国主要大城市房地产价格走势 目前国家陆续出台的房地产调控政策宏观的背景，在于“房价上涨太快”与“公众购买商品房解决居住问题” 的民生问题之间的矛盾，在民众呼声及社会舆论的压制下，中国政府在历经2010年4月及9月的调控之后，全国的房价并未有太大的松动和下降，加之通胀压力，对于房地产控制的决心加大，引导出后续的限购、房产税及地方政府出台调控目标等严峻的手段；而银行前所未有的对于准备金率上调和加息的措施，极大抑制的流动性和购房需求，也是调控的主要手段。 宏观政策影响 需求抑制政策 需求抑制政策 地方政府约束政策 供应增加政策 管理政策 全国范围要求执行限购令 二套房首付比例提高 购房不足5年转手按售价全额征收营业税 建立约谈问责机制 加大保障房供应 加大土地供应，“限房价，竞地价”，要求不得低于前两年年均实际供应量 地方政府确定房价控制目标 坚持和强化舆论引导 国八条 影响手段：整个调控