市场调研数据分析解析.ppt

市场调研数据分析 我们调查过的商业地段 北郊从北稍门至凤城八路 小寨商圈辐射半径两公里 万达商圈（李家村、民乐园） 南二环立交红星美凯龙商圈 问卷数量 北郊民意调查120份 北郊商铺260家 万达商圈130家商铺 小寨商圈174家商铺 红星美凯龙周边127家商铺 个 案 分 析 我们对北郊民意调查的500份问卷，随机抽样120份进行数据整理分析得出如下结论： 1 、该地域人口的工作职位分布相对均匀，其中私企、国企、企事业单位就职的人 口比例分别为29%、18%、21%。其中有51%的人口在企业中为一般公司职员。 被抽样对象中有26人有私家车，53人目前的交通工具是公交车。由此，我们可以推断，该地区人口的整体收入能力一般，消费能力一般。 2、被抽样的对象中，以五口之家居多，占到了整体的36%，其余的三口之家和四口之家分别为21%和29%。而除了33%的人现在已经住到了商品房以外，其余的67%的人口还是居住在一些自建房、租房和单位宿舍等。有41%的抽样对象明确表示在未来三年内有购房计划。在置业目的选项中有47%的人为首次置业，29%的人是做子女的婚房，用于出租和投资升值的总占24%，由此现象推断在未来的户型结构上我们可以尽量多的以三居室和两居室的户型为主 3、由于调研地点的关系，被抽样对象中有66%的人群未来购房地点还会选择北郊，在房型与户型方面，消费者偏好于高层和小高层，两者比例占到全部的76%，而在户型方面，则是像第二条得出的推断一样以三居室和两居室的户型为主。 4、在购房付款方面，有67%的人口选择银行贷款，仅有21%的人能够一次性付清房款，另外12%的人会选择公积金贷款。 5、在获取房源方面，人们比较感兴趣的还是报纸广告，电视媒介以及亲朋好友的介绍。房展会相对略少于亲朋好友的介绍。 6、交房时，有74%的消费者认为不予要装修，仅13%的人希望全面装修。另外13%的人选择了菜单式装修和仅厨卫装修。 7、车位价格方面，40%的人明确表示他们不需要车位，另外收消费者心理因素干扰，有48%的人选择了5W到10W的价格。而根据踩盘我们得知该地区的车位均价已达14W。 北郊有69%的商铺为单一店铺经营，仅有16%的商家为连锁经营模式，9%为专营模式。 一年内，北郊的商铺增长了19%，推知该地区商铺增长率为0.23 而被抽样的商家中，有91%的商铺为租赁形式，仅有7%的商铺为购买形式。 目前该地区的商铺有54%的营业主表示经营状况不错，啊他们在获取商铺信息的时候，多以报纸、互联网、户外广告为主，其次电视广告和亲朋介绍也比较关注。 该地区有21%的营业主认为大型休闲购物中心比较适合投资，另外有38%的认综合商业中心比较适合投资。29%的人认为特色街区更适合投资。 有46%的营业主表示未来一年内他们很有可能再次开一家商铺，他们在开一间商铺时，更看重的因素是人气和商铺的地段，此类人中有19%的人较有意向发展餐饮行业，16%的人将会选择娱乐休闲行业，14%的营业主则选择精品超市，再次购买商铺时，有50%的人希望商铺的面积在30至50平米之间，8%的人倾向于90至110平米之间。 如果再次购买商铺有31%的人选择一次性付款，剩下的55%的人则选择分期付款。 小寨周边交通方便，又依托周边高校资源，多以中低档学生消费为主。 小寨95%的商铺都是租赁，投资者都是看重这里的人流量大、地段好以及交通方便，这也导致了目前小寨店铺普遍经营都比较好，特别是小寨附近的长安中路，商业聚集比较密，吸引了大量的中低档消费者。 主要通过家人朋友同事、报纸广告、互联网和户外广告途径得到商铺信息，通过观察，道路流动式派发宣传广告人数很多，并且效应很好。 大多数人认为投资综合商业中心、特色街区和大型购物休闲中心，比例分别为39%、29%、26%。 无论是统一经营，还是自主经营，亦或是品牌式店面，对于经营模式的选择上都没有什么大的差别，比例数相同。 对于未来的商铺都有一定的需求，潜在需