项目策划跟销售代理合同纠纷仲裁案.doc

精品资料网（） 25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座 精品资料网（）专业提供企管培训资料 内容摘要 申请人与被申请人对付款具体数额存在争议，付款凭据中既有收据也有发票。申请人称被申请人只支付代理费42万元，其中30万元发票是补开30万元收据的，不是实际上收款；被申请人则称前后分别以现金和银行转帐方式支付代理费79万元，收据和发票是重复收取。仲裁庭认为，（1）根据双方代理合同的规定，被申请人付款后申请人只开具收据给被申请人，因此，收据是代理费结算、支付约定的凭据；（2）被申请人认为发票内的30万元是支付了代理费，与代理合同约定的费用结算办法不符；被申请人认为此30万元是现金支付，庭审中被申请人无法讲清该30万元是在哪里给的、谁经手的等现金支付的具体经过，庭审后也没有提供这方面的证据；按合同约定的40%—50%那一档的销售率1.2%计算，被申请人最多应支付的代理费为约33万元，根据常理、常态判断，被申请人是不可能提前支付巨额代理费给作为代理方的申请人的，而对此30万元争议，被申请人一直没有说过是提前的非正常支付。据此，仲裁庭认为：申请人的举证、解释强于被申请人的举证、解释，根据“证据优势”规则的基本原理，仲裁庭认定发票中的30万元，并非真正被申请人向申请人支付了销售代理费30万元。被申请人支付的代理费共计只有42万元。 惠州仲裁委员会裁决书 惠州仲裁委员会根据申请人与被申请人于2005年8月30日签订的《××商场项目策划及销售代理合同》中的仲裁条款以及申请人向本会提交的仲裁申请书，于2006年 8 月 × 日受理了上列当事人之间的上述合同争议仲裁案。申请人向本会预交了仲裁费人民币××元。 本案审理程序适用2001年12月1日起施行的《惠州仲裁委员会仲裁规则》（以下简称《仲裁规则》）。 根据《仲裁规则》的规定，本会向申请人送达了受理仲裁申请通知书、《仲裁规则》和《惠州仲裁委员会仲裁员名册》等材料，向被申请人送达了仲裁通知书、仲裁申请书及相关证据材料、《仲裁规则》和《惠州仲裁委员会仲裁员名册》等材料。 根据《中华人民共和国仲裁法》和《仲裁规则》的规定，2006年9月20日，由仲裁员×××、×××和×××组成仲裁庭审理本案，罗××为首席仲裁员。 仲裁庭分别于2006年10月25日、2006年11月24日、2007年4月25日在本会开庭审理本案，申请人的法定代表人及其委托代理人和被申请人的代理人到庭陈述了自己的主张和答辩意见，双方进行了举证、质证，回答了仲裁庭的询问，彼此进行了辩论并作了最后陈述。本案现已审理终结，仲裁庭作出裁决。 现就本案案情、仲裁庭意见和裁决分述如下： 一、案情 申请人与被申请人因《××商场项目策划及销售代理合同》引发争议，向本会申请仲裁。 申请人的仲裁请求是：（1）请求被申请人支付××商场的销售代理费和招商代理费共计人民币1453484.6元；（2）请求被申请人支付逾期结算的滞纳金34884元人民币；（3）本案仲裁费用由被申请人承担。 申请人提出仲裁的事实和理由是： 2005年8月30日，申请人与被申请人签订了一份《××商场项目策划及销售代理合同》，约定被申请人的××商场1—3层全部委托申请人独家代理和销售共同招商委托销售的期限为从合同签订之日起至本项目正式公开发售后八个月止；委托招商代理期限为从本合同签订之日开始至2006年3月30日，同时合同的第四五条还约定了款项的收取和代理费用及结算等相关事宜，其中对销售代理费采用“爬坡费率”计算销售代理费，并确定销售率在80%以上的，代理费率为2%；招商代理费则按国际品牌、国内品牌，普通商户分别收取正式租金的2个月、1个半月、1个月。销售代理费在每月5号前结算一次，结算范围为上月甲方（即被申请人）与客户签订《购房认购书》的所有单位，客户签订认购书后悔约，已收取的定金或房款将作为违约金而被甲方没收，乙方（即申请人）有权获得该违约金的50%作为服务费；如遇客户在签订正式《房地产买卖合同》之后悔约，乙方将不再退还销售代理费给甲方。招商代理费每月结算一次，结算范围为上月内甲方与客户签订《租赁合同书》的所有单位。以上应付款须在乙方每次提供费用结算清单后十日内准时支付代理费用，如有拖欠按所欠代理费总额每日万分之五计付滞纳金给乙方。另外，合同第三条在甲方权责部分第三项还约定在合同有效期内，甲方不再自行销售或委托第三方代理销售本项目，在代理期限和代理物业范围内，所有成交的单元均计入乙方业绩并予以结算代理费。合同第六条约定合同在执行过程中若发生分歧，可向惠州仲裁委员会提请仲裁。 合同签订后，经申请人努力，××商场的销售率达到80%以上，申请人代理销售总金额，按2%计代理费，被申请人应向申请人支付1612788.6元，甲方自行销售总金额为7184787.3元，申请