房屋修缮技术浅述.docVIP

房屋修缮技术浅述 　　【摘要】房屋住宅具有其自身的使用寿命，在使用一定的时间后，难免会出现一些损坏，这就会导致房屋的危险性提高。因此，进行房屋建筑的修缮工作很重要，房屋修缮需讲究必要的技术。本文将从以下几个方面来分析房屋修缮技术。 　　【关键词】房屋；修缮；技术 　　中图分类号： TU8 文献标识码： A 　　一、前言 　　我国房屋修缮技术已经达到了比较高的水平，但是修缮工作的技术细节还做得不够到位，偷工减料的情况时有发生，这就直接导致了修缮质量不高。所以，我们要对房屋修缮技术进行分析。 　　二、住宅房屋修缮概述 　　住宅房屋修缮有广义和狭义之分。狭义的住宅房屋修缮仅仅是指对住宅房屋的养护和维修；广义的住宅房屋修缮指的是住宅房屋自建成到报废整个使用过程中的养护、修缮和改建，其目的在于修复由自然因素、人为因素所造成的住宅房屋损坏，延长住宅房屋的使用年限，保证住宅房屋正常地发挥其使用功能，这是物业管理的基础性工作。《上海物业管理行业规范》中明确规定，物业管理公司服务窗口周一至周六全天服务，24小时受理居民报修，全年提供维修服务；对业主的急修项目必须在2小时内到达现场24小时内修复；如不能在规定时间内修复，应做出限时修复的承诺；小修项目3天内修复（不包括预约、雨天筑漏）。不能以双休日或节假日为借口顺延；需安排工程修理的，应及时告知报修人并做好回访工作。 　　三、常见房屋修缮工程及技术措施 　　1、结构工程的修缮 　　常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲，损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言，一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，削弱墙体承受力，减低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理，一般都应在裂缝稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除，可用人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面，可根据防腐要求，加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象，对安全产生影响者，可采用局部拆除重砌。对于钢筋混凝土结构而言，常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降；混凝土浇捣不当或漏捣，水灰比选择不合适，会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等；模板清理不干净，拆模不当，会造成混凝土表面麻面、破损等；如果维护保养不好，使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀，也会导致混 　　凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。 　　2、屋面防水工程的修缮 　　对于柔性防水屋面而言，卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材，粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面，钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土，内配置直径3或直径4双向钢筋网，厚度不小于4mm，它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的，一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等，每个季度对屋面进行一次全面检查，重点是开春解冻后雨季来临前，每次检查按不同类别制订检查内容，把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施，包括天线、太阳能等，如必须搭建，事先要通过管理人员的许可，办理相关手续，按有关要求进行安装。 　　3、房屋门窗工程的修缮 　　对于木门窗来讲，其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢复平直，加铁三角拉结牢固，用矫正器矫正，部分更换合页整形等。对于钢门窗而言，其损坏主要是安装不牢固，框与墙间产生裂缝、配件丢失，未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开，把铁脚取出矫正，损坏的应焊接好，然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好；对扭曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后再重新安装，并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言，其损害主要是紧固部件松动、脱落；密封材料安装不牢、老化、脱落；框扇变形等。采取的方法是矫正或更换，对于表面的污蚀应定期擦试干净；将损伤的密封材料及时更换，对于附件、螺丝的松动、脱落等，要及时拧紧、更换或