长安商业市场调研66.docVIP

PAGE PAGE 36 长安商业市场调研报告 2005年8 月 目 录 第一部分 政策及商业发展 第一节 规划发展政策……………………………………………………………………………04 第二节 商业发展状况……………………………………………………………………………07 第二部分 区域规划发展调查 第一节 长安区……………………………………………………………………………………11 第二节 郭杜教育科技产业开发区………………………………………………………………13 第三节 长安科教新城……………………………………………………………………………14 第四节 长安科技产业园…………………………………………………………………………16 第五节 长安大学城………………………………………………………………………………17 第三部分 区域市场调查 第一节 租金水平调查……………………………………………………………………………21 第二节 长安区商品房价格走势…………………………………………………………………25 第三节 人流车流量调查…………………………………………………………………………27 第四节 居住人口调查……………………………………………………………………………28 第五节 大学城调查………………………………………………………………………………31 第六节 商业设施分布调查………………………………………………………………………33 第七节 待建项目调查……………………………………………………………………………35 公交车调查………………………………………………………………………………40 第四部分 目标客户调查 第一节 目标客户构成……………………………………………………………………………45 第二节 目标客户喜好调查………………………………………………………………………51 第三节 针对大学生的调查………………………………………………………………………61 第一部分：政策及商业发展 第一节：规划发展政策 西安城市发展战略规划提出“重心”南移的新思路 以西安为中心发展“九宫格局” 西安城市发展方向近期主要向南，沿韦曲至秦岭北麓范围内，沿西边的西万路至沣峪口、中部的长安路至秦岭、东边的长鸣公路至引镇发展。远期考虑西安发展方向主要向西，与咸阳衔接，形成西安与咸阳一体化的大都市。目前西安在功能上已形成“九宫格局”：中央旧城，东郊工业区，西郊工业区，南郊文教区，北郊经济开发区，东南郊曲江旅游度假区，西南郊高新技术产业开发区，西北郊汉城遗址，东北郊为浐灞生态区。　　未来西安的发展空间将沿“米”字型轴向外延伸，总体布局仍然保持“九宫”形态：西安为中心，东有临潼，西有咸阳，南有韦曲，北有三原，东南是蓝田，西南是户县、周至，西北是空港区，东北是高陵、阎良。?电视塔周围成中央商务区西安市规划新增设6个城市新功能区： 6大物流中心，新筑的综合城市物流中心、北郊草滩的果品物流中心、西郊三桥镇的汽车及零部件综合物流中心、南郊长安路的科技产品物流中心、东郊纺织城的纺织品物流中心、北郊石家街的建材物流中心； 南郊中央商务区（电视塔周围），占地面积2．2平方公里； 西安成为全国区域经济布局上承东启西、东联西进的桥头堡和战略依托，设立商务中心已成为历史和现状的必然。西安市城郊总体规划的商务中心，位于西安城南北轴线长安南路尽端，以陕西省广播电视塔为中心。地段为翠华路、朱雀路、丈八路与规划南三环之间围合的区域。商务中心区通过长安南路与原市中心的明城遥相对望。西安市商务中心区拟建设成为一个区域性的城市综合商务中心区。 新长安战略 长安区委、区政府大胆决策，斥资千万元全球买策划，通过国际招标，由中国城市规划设计研究院、日本（株）I.N.A新建筑研究所、日本西川幸治城市景观设计研究所、德国KSP（卡斯帕）建筑设计事务所、香港CNB有限责任公司等著名国内、国际策划（规划）单位，对区域经济发展战略进行科学定位，这其中包括长安区区域经济发展战略总体策划、中国西部大学城广场策划、子午大道景观规划、中国长安商贸城策划规划，国内外公司总部聚集区规划。这5个策划、规划构成了“新长安战略”发展中枢系统。 “新长安战略”将长安区的产业区划分为：城市中心发展区、西部私营经济示范区、东部物流商贸区、秦岭北麓生态旅游区。新战略以可持续发展为理论基础，强调经济、资源、人文、环境协调发展的新观念，探索适合长安区经济发展的新模式。 长安地处中央商务区，同时也属于南郊文教区，随着区域功能的日益完善，区域经济有着长足的发展。 “新长安战略”确立了长安的科学定位，绘就出具有国际竞争力的生态文化科教新城，构筑了西安城市副