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房地产开发企业会计核算剖析 　　摘要：我国经济的快速发展刺激了房地产开发企业的增长速度，各个房地产开发企业大量的兴建各种建筑。但是在我国目前的现状来讲，房地产业出现了发展缓慢的态势，那么很多的房地产开发企业就面临了资金运转上的难题。会计工作在房地产开发企业中的作用非常大，会计核算是对房地产开发企业的内部资金整理运作，对企业的发展有着很重要的作用。但是由于房地产开发业是一个特殊的产业，而会计制度又在不断的进行着革新，这样就造成了会计核算在房地产开发企业中会存在很多的问题，本文将针目前房地产开发企业中会计核算的现状进行分析探讨，对此制定出相应的对策，使会计核算制度在房地产开发企业中能够发挥更大的作用，为房地产开发企业的发展创造更加有利的环境。 　　关键词：房地产；会计核算；对策 　　中图分类号：F23 文献标识码：A 　　1 房地产开发企业的会计业务，按照其特点，主要包括以下几个方面： 　　1.1 出纳工作。主要负责办理现金、银行存款以及各种有价证券的保管、收付结算业务，并负责登记现金日记账和银行存款日记账。 　　1.2 材料的核算工作。主要负责审查材料采购、加工生产和储备计划，办理材料采购、费用的收支业务的核算，监督材料的收发结存动态，考核储备资金定额的执行情况，参与材料的清查盘点并且监督有关部门加强材料等实物的收发管理工作。 　　1.3 固定资产的核算工作。对于固定资产的核算，主要是对固定资产在数量上的变化以及涉及到的相应的资金变化进行账务的处理和相应的核算，对固定资产在量的变动上要进行详细的记载，并且对于固定资产的管理要有专门的部门对其进行管理。因为固定资产会有一定程度的损坏，所以要定期的对其进行维修，这期间产生的费用也要进行相应的编制。固定资产使用一段时间后，就会有折旧费用的产生，这些都是需要进行处理核算的。 　　1.4 工资核算工作。主要负责应付工资的计算、审核和分配工作，计提职工福利费、工会经费等，监督工资基金的合理使用并考核其使用效果。 　　2 房地产开发企业会计核算存在的问题 　　2.1 房地产开发企业收入确认的复杂性 　　对于房地产的商品销售，一般情况下，可分为两种销售方式，一种是自己开发自己进行销售，另一种是事先就有投资方要进行房地产的建设，然后房地产开发企业与其签订合同为其进行开发建设，这种方式是按照投资方的要求进行开发建设的。后一种方式是按照签订合同时的建造标准来进行建设的，在收入方面有一定的确定性。但是前一种方式，由于是自己开发自己销售，那么在进行销售之前是没有收入的，可是房产的建设周期特别长，在投资上会有很大的投入，开发建设的商品往往具有很高的价值性，这些因素决定了在收入方面的不确定性。房地产在建设的时候是需要大量的资金投入，但是在收入方面却有不确定性，那么这些特点就决定了房地产商品的销售不同于其他的商品销售，这种销售模式一般采用预售的模式，然后分期付款。要想取得这种销售方式，那么首先房地产开发企业就要取得房产预售许可证和销售许可证才可以实行销售。在这个过程中，一般首先要签订预售合同，然后进行预付款的交付，然后是签订正式的销售合同，等房屋竣工后要进行验收工作，验收合格后向业户收取全款，办理产权的过户由此完成一系列的销售环节。这些销售环节的不同决定了房地产开发企业不同于其他的销售模式，在成本收入方面具有自身的特殊性。 　　2.2 房地产开发企业商品成本与售价的不配比性 　　首先，由于房地产开发企业本身的特殊性所决定，在生产周期上比较长，因为一项房地产项目从开发到后期进行销售是一个漫长的过程。要想开发一处房产，那么首先要做的就是要获得这块土地的使用权，拥有开发房产的资格才能进行后期的工作，拥有了土地那么就是对房产的建设阶段，然后才是验收合格竣工后的销售阶段。这个过程根据不同的因素在时间的长短上不确定的，时间短的会是一到两年，时间长的可能会是四到五年，这个过程肯定会造成企业的投入产出存在一定的阶段性，这个阶段性可能是不合理的。因为在项目建设阶段是一直需要大量的资金投入的，这段时期内是没有收入的，建设的周期越长，所要投入的资金越大，收入的预期就会越长，直到项目验收合格交付使用后才能产生收入，那么在项目建设阶段的投入会因为不确定的市场因素产生一些意外的问题出现，那么直到竣工销售后才能有收入，而这项收入还存在不确定性，这就在配比上出现了差异性。 　　其次，房地产开发建设的商品在成本上来讲，是整个的工程建设，但是销售的时候却是按照每一个户型或者是每一个楼层为单位来进行销售的，这样一来在成本和收入上就形成了一定的差异。比如说要兴建一处高层楼房，那么在成本的投入上，低层的楼层在投入的成本上就比较低，而越是高层在建筑上的要求就越高，对施工的质量要求也越严格，那么所投入的成本也就会越高，但是对这项建筑在进行销售的时候，低