【大学课件】房地产与房地产二知识分享.pptVIP

第一章房地产与房地产估价 ;1、土地: 是指地球的表面及其上下 一定范围内的空间 2、建筑物： 是指人工建筑而成，由建 筑材料、建筑构配件和建 筑设备等组成的整体物 ;说明： 1、地上定着物是指固定在土地 或建筑物上，与土地、建筑物 不能分离，或者虽然可以分离， 但是分离不经济，或者分离后 会破坏土地、建筑物的完整性、 使用价值或功能，或者使土地、 建筑物的价值明显受到损害的 物。 ;2、如为了提高土地或建筑物 的使用价值或功能，种植在 地上的树木、花草，埋设在 地下的管线、设施，在地上 建造的庭院、花园、假山、 围墙等。而在地上临时搭建 的帐篷、戏台等则不属于房 地产; 例题：下列那些属于房地产（ ? ? ? ） A、地上建造的庭院、花园、假山? ? ? ? B、埋设在地下的管线设施 C、地上临时搭建的帐篷、戏台 D、种植在地上的树木花草 答案 ;二、房地产的实物、权益和区位 ;说明：;3、区位除了地理坐标位置，还包括可及性，与其他地方往来的便捷性，与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同行业等)的距离，周围环境、景观，在城市或区域中的地位等。其中，距离有空间直线距离、交通路线距离和交通时间距离。现在，人们越来越重视交通时间距离而不是空间直线距离。 ;例题：人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是： A、空间