【课件】建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修正）资料讲解.pptVIP

建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修正）;第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率 （一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）。 （二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准）。 ;（三）临街建筑底层架空层、底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 （四）超高层建筑的其他非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。 ;第四条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积但不计入容积率 （一）因特殊原因（人防、地质、管线等）地下室整体抬高作为大空间停车使用的，应进行竖向设计并组织好排水并与相邻地块平接，抬高不超过2.6米。 （二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于停车及设备用房的地下室。;（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。 （四）层高不超过4.5米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层； 临江、