云南盘县体育场改建商业策划跟营销建议案_139ppt.ppt

游泳馆地块建议 我们在规划时充分考虑到： 1. 市民休闲广场的使用功能和单体楼的关系，以获得政府和居民的认可，便于项目顺利推进。 2. 酒店投资和住宅投资的风险对比关系。 3. 投入产出的关系 4. 市民对酒店和住宅二种产品认知的关系. 产权式酒店的类型 国际通用的产权式酒店大致有三种类型 ·时权酒店： 将酒店的每个单位分为一定的时间份（如：一年51周），出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（或一周）的居住权； · 产权式酒店的类型 ·养老型酒店： 指投资人（往往是最终消费者）在退休前购买退休养老度假村的某一个单位，委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间，将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益归其家人所有； 产权式酒店的类型 ·有限自用的投资型酒店： 指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理，获取一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权 本项目开发成立的条件就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营，获取年度利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。 前提是