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11月份万达广场市场调研报告
调研项目:郑州万达广场
调研地点:郑州市中原路与秦岭路交汇处
调研时间:2011年11月4日
调研人员:张圆圆
一、万达广场项目概况
郑州中原万达广场位于郑州市中原路与秦岭路交汇处,所在的中原区是郑州市委市政府所在地,属于城市核心区。郑州中原万达广场(不含安置区)总投资额50亿元,总建筑面积约53万平米,包括购物中心、SOHO、室外步行街、住宅等,其中商业面积约25万平方米。购物中心涵盖高级连锁百货、多厅连锁影城、大型连锁超市、国际运动品超市、电器超市、KTV、电玩娱乐等多元业态,能“一站式”满足消费者购物、休闲、餐饮、娱乐等多种需求
项目名称
郑州中原万达广场
地理位置
郑州中原西路与秦岭路交叉口
总建筑面积
53.1万平方米
商业面积
27万平方米
交通状况
公交:12、44、60、112、210、916、83、
商业运营公司
郑州万达广场投资公司
功能定位
集大型商业中心、休闲娱乐中心、高级写字楼、精品公寓、商业步行街为一体的大型城市综合体
停车位面积
万达广场商业有1341个地下停车位,住宅有1002个停车位
步行街通道
宽度8-12米
层高
4.95米
二、万达商业业态定位分析
郑州中原万达广场作为亚洲最大的商业地产公司,万达集团的商业开发坚持“业态规划在先,建筑规划在后”及“商业订单在先,建筑建造在后”的宗旨。广场目前已经基本完成主力店的招商,确定了主力店的品牌和规模。广场主力店包括万千百货、万达院线、大歌星KTV、大玩家电玩、超市、迪卡侬运动类产品超市等。次主力店和精品店的招商已经完成90%。
万达招商的要求分类为:一个是零售类,其中又分为综合型(如超市和百货)和专业型;另一个是非零售类,如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。伴随着集团城市综合体业务的发展,要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50%左右。目前,业态比例分别是:零售业、娱乐业、餐饮业的比例4:3:3,即零售业40%,娱乐业30%,餐饮业30%。
万达主力店情况说明:
星巴克、沃尔玛、 HYPERLINK /search/万千百货 \o 查看\“万千百货\”相关的新闻 \t _blank 万千百货、ZARA、HM、优衣库、迪卡侬、 HYPERLINK /search/UNIQLO \o 查看\“UNIQLO\”相关的新闻 \t _blank UNIQLO、IMAX巨幕电影院……万达影院、大歌星KTV、大玩家超乐场、永乐生活电器、华都酒楼等主力店
①大歌星KTV:是全国知名的连锁式量贩KTV,主要特色是装修豪华设备一流,深受年轻人欢迎。
②大玩家超乐场:国内室内数一数二的电子游乐城,2008年北京奥运会电子娱乐中心的独家运营
商,目前在全国有15家连锁店。
③沃尔玛超市:全球零售业500强之首,世界最大的连锁零售业企业,向顾客提供高品质、快捷、
便利、有品质的购物新享受。
④永乐生活电器:中国最大的家电零售连锁企业,全国240多个城市拥有直营店近千家,年销售
能力达800亿元以上。
⑤迪卡侬集团:是法国大型连锁运动用品量贩店,迪卡侬在全世界18个地区拥有销售网络,包
括中国大陆与台湾分店数量超过300家以上,是欧洲最大、全球第二大的运动用品连锁集团。
2、万达广场外立面、导视、美陈的包装
商业区的外立面采用玻璃幕墙,石材幕墙等高档材料,突出时尚、现代的特点可以长期保持干净完整外观。万达广场特别重视内部灯光的照明以及夜景照明的效果。利用吊顶、电梯侧面、连廊等增加照明效果。无论是外部广场还是内部的灯光都使得不论在白天还是夜晚,都是中原区最引人注目的建筑群。
室内步行街内部吊顶设计 万千百货入口通道吊顶 室内步行街内部吊顶设计
室内步行街内部连廊灯光 室内步行街内部电梯侧面灯箱 室内步行街内部连廊灯光走向
外围商业U型线及商场内的规划。步行街独特的动线规划连接各大主力店,使客流前后、横纵贯通,达成23万平方米大商业空间的客流高度共享。完美的U型设计使得所有商铺临街、最大限度地规避客流死角:①商业项目的出入口与周边的市政交通相配合,实现内部交通与外部交通的一条线。另外商场的主要出入口的外部设置了一定的缓冲空间,一般为10米×10米的广场,可以容纳从各个方向涌来的人流。在主入口内设置了前厅,使人流能从这个聚集点分散到各个业态分区,实现商业利益的最大化。 ②人车分流。③商业项目内部的建筑与景观的设计,有利于吸引客流进入附近的商铺。③灯柱、广告牌、导视的设计不影响人流的进入,与顾客保持一定的距离但也不影响视觉效果。
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