房地产住宅项目策划及销售代理业务招标招标文件　.docVIP

某住宅项目策划及销售代理业务招标 招标文件 招标文件编号：########### 建设单位：某房地产开发冇限公司 招标代理单位：某咨询有限公司 二OO八年二月 目录 第一章招标邀请书 第二章招标内容及要求 第三章投标须知 第四章合同主要条款 第四章投标文件格式 第五章评标办法 1. 招标邀请书 某咨询有限公司受某房地产开发有限公司的委托，对其XXXX住宅项目策 划及销雋代理业务进行招标，欢迎合格的投标人前来投标。 1、招标文件 编号:XXXXXXX 2、项目名称：XXXXXXXX 3、 招标内容：策划及销售代理 4、 投标人资格要求：具有独立法人资格，具有房地产策划及销售业务资格 和相应业绩，并具有大盘操作经历的房地产销售公司。 投标人报名时提交以下资料原件及复印件：公司简介、营业执照、税务 登记证、财务性信用证明、相关业绩证明等。 5、 发售招标文件时间：200X年XX月XX日9： 00-17： 00 （节假日、休息 时间除外）。 6、 发售招标文件地点：。 7、 招标文件售价：1000元人民币/套,招标文件售出后一律不退（国内邮 购须另加50 人民币）。 8、 投标截止时间和幵标时间:2008年XX月巡，日9: 00整 9、 投标文件递交和幵标地点：另行通知 10、 投标人在2008年XX月XX日17: 00前必须向招标代理机构缴纳投标 保证金JL0万元整。 11、 招标代理:XXXX有限公司 地址：XXX XXX 联系电话:XXXXXXXX 传真：XXXXX XXX 邮编:XXXXXX 联系人:XX 第二章招标内容及要求 一、甲方聘用乙方提供房地产全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销 中下列工作任务：（详细内容由乙方在工作计划书中另行拟定，并经甲方核定 同意后作为合同附件。） 前期策划（一）市场调研1、XXXXX市房地产市场现状分析。2、xxxxx及周边路 段住宅状况。3、住宅市场情况。 4、潜在客户市场调査分析。（二）项0定 位1、项S所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。2、项0产品定位。3、 项S概念定位4、0标客户市场定位 5、项0定价范围建议（三）产品优化建 议1、参与项0总平规划讨论。2、参与建筑风格方案讨论及建议。3、参与 户型平面方案讨论及建议。4、参与配套设施方案讨论及建议。 营销策划（一）项目营销总体策略；（二）项目阶段性营销计划；（三）入市时 机选择；（四）销售分期控制；（五）价格定位及策略； 广告策划（一）项S推广口号（二）项目卖点整合包装（三）整体广告计划 （四）广告预算及媒体组合（五）项目形象策划1、项S基本形象设计： （1） 标志 （2） 标准字 （3） 标准色彩 （4） 标准组合 2、项0标志形象应用设汁： （1）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提 袋； （2）销售中心：装修建议及展板设计；（3）户外应用：工地围墙、 引导旗、车体、广告牌等（六）传播工具的创意与设计：1、楼书创作（创意、 文案、设讣）2、折页及海报创作（创意、文案、设计） 3、报广创作（创 意、文案、设计） 4、广播、电视稿文案等 销售代理（一）建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为（二）销售文 件及管理文件的制订（三）销售道具使用（四）销售人员培训（五）制订销控 计划（六）销售执行的内部协调程序（七）客户资源库的建立（八）售后服务 机制建立（九）定期报送各项统计报表二、乙方营销服务必须帮助甲方实现下 列目标： （一） 、市场定位、产品定位。 （二） 、项目投资利润最大化。 （三） 、在项目营销工程中为甲方积累品牌资产。 三、投标单位的要求 （1） 投标单位必须是从事该行业工作的独立法人机构，必须诚实守信，严 格执行合同。 （2） 投标单位应具有丰富的商品房销售经验，具有高水平的策划能力及熟 练的招商宣传、商务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验, 并能较好地处理业主的投诉。 （3 ）投标单位应具有代理过不少于1个（含2个）规模在5万平方米以 上楼盘全程销售策划的良好业绩。 （4） 为体现投标单位的经济实力，请投标人于200x年xx月x日17时 前将不少于x xx万元人民币履约保证金交到本要求（5）条中招标人指定账 户，未中标投标人的履约保证金将于中标结果确定后7日内退还（无息），中 标人的履约保证金将在合同执行期间分期退还，具体方式在合同中约定。未按 要求提交投标保证金和履约保证金的投标将被拒绝。 （5） 招标人指定帐号为： 幵户名： XXXX XXX 第三章投标须知 1、 项目概况：本项目为坐落于XX XXX号，中XX XXX开发的住宅小区，拟建X 栋XX层小高层，总建筑面积约XX xxxM2,其中地下约xxxxxM2，地上住宅约 xxxxxM 2,地上商业 xxxx