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房产的资产评估报告 资产评估报告是关于项目评估过程及其结果等基本情 况的具有公证性的工作报告，关于房地产的资产评估报告怎 么写?请看下面的房产资产评估报告 房产的资产评估报告 一、评估对象概况 评估对象XXX简介 基本信息 行政区域：XXX项目位置：XXX 建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别 墅 开发商：招商地产物业公司：招商物业 基本参数 户型面积占地面积开盘时间：20XX年10月入住时间：2014年06 基本参数 户型面积 占地面积 四居137-145平米装修状况：毛坯 91244. 242平方米总建筑面积：225200平 方米 容积率：1.5饮用水：市政供水 产权年限：70年 周边配套： 购物中心：XXX 学校：XXX 幼儿园：XXX 医院：XXX 银行：XXX 二、 评估目的 对XXX项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价 是否合理。 三、 评估基准日 评估基准日为20XX年8月1日 四、 评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评 1、 选择三个可比实例，具体情况如下表所示 2、 确定修正系数 交易情况修正。 根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象 100,则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。 交易日期修正。 根据数据统计，XXX房地产近年来呈持续上涨趋势，年 幅 75%o 所以以评估对象为100,则A楼盘为104, B楼盘为101， C楼盘为96。 容积率修正。 根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为 100 则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。 区域因素修正。 根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100,则 楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 个别因素修正。 根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为 100， 则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。 3、利用市场法进行评估，贴现率为8% 以 A 为参照物时 P=14000X (85+100) X (104+100) X (107+100) X (105 + 100) X (105 + 100)=12945. 03 元/米2 以 B 为参照物时 P=12000X (80+100) X (101 + 100) X (190+100) X (92 + 100) X (93 + 100)=15762. 21 元/米2 以 C 为参照物时 P=11500X (91 + 100) X (96+100) X (150+100) X (90 + 100) X (92 + 100)=12477. 63 元/米2 (4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评 估对象的单位楼盘价格 为： (12945. 03+15762. 21+12477. 63) +3=13728. 29 元/米2 五、评估结论 在对XXX房地产进行了解和评估后，在评估基准日20XX 年8月1日评估结果如下：xxx房地产单位楼盘价格为 13728. 29元/米2，房地产价值为 3091610908 元。 xxx项目 一、评估对象概况 评估对象XXX简介 基本信息 行政区域：XXX项目位置：XXX 建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别 墅 开发商：招商地产物业公司：招商物业 开盘时间：20)0(年10月入住时间：2014年06月 ■ I Ia | y、 \|/Z 户型面积：四居137-145平米装修状况：毛坯 占地面积：91244. 242平方米总建筑面积：225200平 方米 容积率：1. 5饮用水：市政供水 产权年限： 70年 周边配套： 购物中心： XXX 学校：XXX 幼儿园： XXX 医院：XXX 银行：XXX 二、 评估目的 对XXX项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价 是否合理。 三、 评估基准日 评估基准日为20XX年8月1日 四、 评估方法及过程 根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评 估。 1、 选择三个可比实例，具体情况如下表所示 2、 确定修正系数 交易情况修正。 根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象 100,则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。 交易日期修正。 根据数据统计xxx 根据数据统计 xxx房地产近年来呈持续上涨趋势，年 幅 75%。 所以以评估对象为100,则A楼盘为104, B楼盘为101， C楼盘为96。 容积率修正。 根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为 100 则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。 区域因素修正。 根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100,则 楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。 (5)个别因素修正。 根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为 100， 则