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浅述我国商业地产投资风险管理 　　摘要：随着我国城市化进程的加快与城市商业的繁荣，不论是一线城市还是二、三线城市都提出了建设经济大市、经济强市的目标，而作为城市商业发展的载体——城市商业地产，其发展格局、趋势对提升一个城市的形象、满足居民的消费需求起着举足轻重的作用。但是，由于商业地产开发与住宅地产开发不同，住宅地产在房屋出售后，开发商可以获得价值补偿和收益，而商业地产投资回收期长，一般为3～5年，在如此长的周期里，随着各种因素，包括政策、法规、城市规划、交通、环境等方面的调整与变化，企业面临亏损的风险较大。通过对商业地产开发投资风险阐述与分析，以期减少或有效避免风险损失，促进商业地产稳步健康发展。 　　关键词：商业地产；投资风险；经营模式；合作共赢 　　中图分类号：F293文献标识码：A 文章编号： 　　 　　商业地产通常解释为大型购物中心，商场、商铺、商业步行街，商业地产的形式多种多样，规模有大有小。大的商业地产项目，规模可达几十万平方米，规模小的仅几百平方米，甚至更小。就其经营形式而言，规模大的多采用整体开发、统一招商、统一经营、统一管理；规模小的大多采用在统一经营管理模式下，回收租金的模式；但更多更小规模的商业地产项目中如：住宅、公寓、写字楼的底商，这些小的商业地产项目和各类商业街则多采用商铺出售、零散经营的模式。 　　商业地产不同于住宅地产，住宅地产的用途相