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浅述我国农村集体建设用地使用权流转问题 　　中图分类号：DF521文献标识码：A文章编号：1008-925X(2012)02-0038-02 　　摘要：我国现行法律制度严格限制了农村集体建设用地使用权的流转，但随着经济市场化的发展，集体建设用地使用权流转的“隐形市场”大量存在。本文从物权法的角度分析我国农村集体建设用地使用权流转的现状，并对此问题提出几点建议。 　　 关键词：物权法；农村集体建设用地使用权；流转 　　1 农村集体建设用地使用权及流转范围的界定 　　 1.1 农村集体建设用地使用权的概念及性质。目前我国对“农村集体建设用地使用权”尚未有明确的法律定义。而通过对其内在涵义的分析，本文认为，农村集体建设用地是指，集体经济组织农民集体所有的，因农村集体经济组织或村民兴办乡镇企业、村民建设住宅、乡（镇）村公用设施和公益事业建设，经依法批准使用的土地。而从物权角度来看，农村集体建设用地使用权是一种用益物权，包括农村集体建设用地主体对农村集体建设用地的依法占有、使用、收益权。 　　 学理上一般认为农村集体建设用地使用权具有以下几个性质：用益物权属性；限制物权的属性；法律实践中的共同共有属性。 　　 1.2 农村集体建设用地使用权流转的概念。实际上农村集体建设用地使用权流转指的是农村集体建设用地使用权的流通和转让。一般是指乡（镇）村各级农民集体经济组织依据土地所有权