中国人口变化对房地产影响.docVIP

中国人口变化对房地产的影响 　　中国快速城市化带来的房地产业高速增长的时代已经结束，房地产业将从快速扩张的“增量市场”转变为存量与增量并存的市场。在涉及中国房地产市场的多种因素中，人口因素（人口数量和结构变化、人口迁移）将起到重要而长期的影响。 当代中国人口规模变化与人口政策变化 　　1.新中国成立之初的鼓励生育政策和人口增长。从1949年起，中国鼓励生育， 1952年公布实施《限制节育及人工流产暂行办法》。在这个时期，中国出现了第一个人口高增长阶段（1949-1957年）。数据显示，1949年全国人口出生率为36‰，死亡率为20‰，自然增长率为16‰，年底全国总人口为5.42亿人；到1957年，死亡率下降至10.8‰，自然增长率上升至23.2‰，总人口达到6.47亿人。 　　然而到了1958年，人口突然出现了一个低增长小波段。1959年人口死亡率上升至14.6‰，1960年进一步上升至25.4‰，而人口出生率只有20.9‰。人口自然增长率大幅度下降，其中1960年、1961年连续两年人口出现负增长。 　　三年灾害过后，经济发展状况逐渐好转，人口发展的不正常状态也迅速得到改变，人口死亡率开始大幅度下降。补偿性生育使人口出生率迅速回升，人口增长进入了新中国成立以来前所未有的高峰期，并一直持续到20世纪70年代初。这一时期，人口出生率最高达到43.6‰，平均水平在36.8‰；