鹤山项目发展策略研究报告经济分析篇资料教程.pptVIP

鹤山项目发展策略研究报告;（1）别墅市场主流价格区间分析 联排别墅：4500-8000元/平方米 独立别墅：10000-15000元/平方米 （2）别墅市场消化速度分析 鹤山碧桂园、十里方圆、银业雁山的独立别墅消化速度都较快，根据测算基本1年内可以消化完；而其联排别墅的消化速度也在平均25~40套/月之间，显示该产品市场承接力稳定。 ;项目;项目;市场价格修正考虑因素：; 随着鹤山城市建设的快速发展，市内的楼盘价格逐年看涨，结合鹤山楼市总体走势及特点，结合楼盘特点、区域状况以及从数据的走势，预计到2011年，整体楼市（包括鹤山）将有8~10%的价格升幅，因此建议本项目的价格定位是： 独栋别墅均价：15,000元/平方米（毛坯） 舒适型联排别墅均价：7,500元/平方米（毛坯） 豪华型联排别墅均价：9,000元/平方米（毛坯）;项目经济效益分析; 首期产品销售收入估算;鹤山???目一期销售预测与资金回笼进度表; 首期产品成本预算;; 一期开发产品收支对比; 如右图所示，江门房地产市场经过10年的发展，均价从2000年的1504元/平方增加到2009年的2687元/平方，增幅为78%。 2008年鹤山房地产均价为3600元/平方，而预算部提供的洋房开发成本单价为4300