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基于楼市新政万科战略环境分析 　　摘要：最严宏观调控政策出台的2017年，楼市全面迎来“四限时代”。在租购并举、房子“住而非炒”的政策基调下，房地产行业的利益格局必将发生改变，在新的利益格局下，万科将迎来怎样的机遇和挑战？对此，本文深入分析了新房地产政策下万科所处的战略环境，并权衡企业自身优势及劣势，为其今后发展提出可行性建议。 　　关键词：房地产 租购并举 万科 产业环境 　　中图分类号：F293.31 文献标识码：A 　　1 公司概况 　　创立于1984年的万科企业股份有限公司，是业内最大的房地产开发商之一。自其1988年进入房地产行业以来，公司历经了房地产市场30多年的跌宕起伏，至今依然屹立潮头，书写着属于它的时代新篇章。万科两次登上《财富》世界500强排行榜，最近一次是在2017年，成功跻身榜单第307位，这无疑是对其地产界标杆地位的肯定。 　　2 房地产政策分析 　　对于万科这样的房地产开发商来说，政策可谓是行业的风向标，企业会据此与政府展开博弈，决定后期发展方向。经历了历史上多次时松时紧的政策调控，我们不难总结出这样的规律：经济繁荣时期打压房地产市场，经济衰退时期大力促进房地产市场。而2017年出台的调控政策似乎有所不同，其政策之全面、监管之严格，让我们有理由相信这是有史以来最严的调控政策。从此次调控的内容来看，最显著的变化是不仅从需求端抑制，而且加强了