武汉维佳佰港城总体运营框架报告讲义资料.pptVIP

维佳·佰港城项目 总体运营框架;;区域内部道路将形成七横七纵的“路网”，横有：武珞路通往光谷方向、雄楚大街、瑞安街、建安街、文治街、武梁路、南湖大道；纵有：地铁7号线（规划）、恒安路、平安路、丁字桥路延至中南商圈、出版城路临近街道口商圈、地铁8号线（规划）、珞狮南路。完整而且辐射性强的交通体系，道路四通八达。 规划中的地铁7号线也通过了南湖核心区域。随着城市轨道交通系统的全面导入，将大大提高该地区居民的交通出行条件，带来价值流动。;30.6%;;位于民居旁，人流主要导入位置，商业价值高。;1.4项目驱动性分析;小结;第二部分 市场分析及定位;本区域内商业以沿街散铺为主，社区底铺为补充；方圆5公里范围内未有一家30万平体量的大型综合商业体。 （如南国、乐天城、未来城）;老人;基础商业体量受区域人口导入及消费力所影响； 根据现有规划，预计基础商业需求在项目基本建成后2年左右开始释放； 因满足基础商业消费，建议购物所（以大卖场为主力商业）占比例较大。;规模上来看;第三部分 运营推广思路;市场格局——缺少商业领航;我们的方向在哪里? ;创新型运营模式 ——迫在眉睫; 全方位立体式宣传 ;建议一： 初期鉴于周边居民消费的限制，以大型娱乐、大型餐饮为早期介入主力店，吸引广大基础性商品消费人群，带动人气。 建议二： 通过特色商业环境的打造，增加购物的趣味性；瞄准以家庭、社区