2018年7月广西柳州写字楼调研报告教学幻灯片.pptxVIP

柳州写字楼调研报告 谢航 2015年7月8日写字楼年去化情况第一部分 市场概况写字楼新增供应量当年成交量年去化率新推楼盘2013年及之前34万㎡6万㎡17%　2014年16万㎡8万㎡50%九洲国际、银泰城、柳州地王国际财富中心2015年6万㎡--天江城、中物联储、万达中心、博艺大厦未来40万㎡--荣和天誉、三胞广场、兆安·现代城第二部分 代表项目第三部分 项目建议柳州目前新增写字楼库存总量约50万㎡，去化量约50%，库存总量较大。2015年较去年新增供应量有大幅度下降。未来还有柳州华润中心、荣和天誉、三胞广场、兆安现代城等项目入市，去化压力大。第四部分 目标企业附录写字楼年去化情况　五星商圈河东商圈飞鹅商圈售价（万元/㎡）0.9~2.21.1~1.80.9~1.4租金（元/㎡/月）35~4540~12320~30出租率90%以上40%~90%（参差不齐，如金册大厦、东方百盛，可达85%以上。而盛天国际、九洲国际等就不胜理想）80%租户类型服装销售、美容美体、时尚摄影、家教培训等保险公司、金融公司、政府机构、工程承包公司等服装贸易、小商品批发、小型金融机构第一部分 市场概况第二部分 代表项目第三部分 项目建议第四部分 目标企业附录全市写字楼均价为1.27万元/平方米，去年同期这个数字为1.45元/平方米，下降1750元/平方米。目前，柳州写字楼价格趋于稳中有降。九洲国