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大中型城市人口集聚与扩散对零售商业空间结构影响 　　摘要：人口的消费需求是零售商业发展的直接拉动力，人口结构的变化能从商业供给要素和需求角度综合反映商业空间结构形成的规律。文章将人口分为就业人口、居住人口、休闲购物的流动人口三类，探讨人口总量变化和不同类型人口的集聚与分散对商业空间结构的影响。 　　关键词：人口零售商业空间结构集聚分散 　　中图分类号：F252 文献标识码：A 　　文章编号：1004-4914(2008)12-059-02 　　 　　大中型城市商业发展迅速，但长期以来商业发展缺乏整体规划，商业布局不均衡发展不能较好地满足城市人口发展的消费需求，研究人口发展规律和对商业空间结构的影响，有助于科学地进行商业规划，优化商业空间结构，使商业与城市协调发展。 　　 　　一、影响城市商业空间结构的主导因素分析 　　 　　基于欧美商业空间结构建立的商业中心地理论对中国城市商业空间结构的研究具有重要意义，随着城市化的进程，地租、交通、规模经济等因素同样影响城市零售商业空间结构的变化，中国大中型城市也经历了零售商业向商业中心区的集聚和正在进行的向中心外扩散的过程，初步形成以城市中心商业区为中心和区次级商业中心构成的等级商业结构。但由于商业环境或商业形成的影响要素不同，如有限的土地、有别于欧美的密集式居住模式、落后的交通网络、较大的城乡生活水平的差距等，中国城市商业形成的空间结构特征与欧美的并不完全相同。 　　在欧美郊区化的分散式居住模式下，以发达的交通网络为基础，商业供给要素中的交通成为现代商业结构形成的主导因素，城市商业由城市CBD向郊区扩散，城郊接合部因地价便宜、交通便捷，以巨型超市或购物中心为核心，集聚其他商业业态而形成郊区商业中心，传统的由CBD主宰城市零售业的格局逐渐被打破，城市商业空间结构发展成为多极分散的城市商业空间结构模式。而我国大中城市人口数量大、密度高，居住是密集型的居住模式，交通不发达，人口分布的变化成为现代商业结构变化的主导因素。一方面人口的集聚和分散能综合体现城市化进程中经济、土地、交通等供给要素的变化，因此，能将人口因素作为经济、土地、交通等影响的替代因素研究对商业结构的影响；另一方面人口的消费需求是零售商业发展的直接拉动力，人口空间结构和消费的变化直接影响商业空间结构的形成，也就是人口结构的变化能从商业供给和需求角度综合反映商业空间结构形成的规律。深圳经济和人口增长迅速在全国居前，人口集聚点和集聚带的人口特征越来越明晰，相应形成的商业空间结构特征和变化趋势在我国大中型城市中具有较好的代表性。 　　 　　二、基于人口分布的零售商业空间结构特征与变化 　　 　　1、人口由城市中心向外扩散，零售商业呈现离心增长。近20年来深圳人口一直快速增长，带来消费需求的不断增长，直接拉动零售商业发展，在空间上表现为零售商业密度的相应增长。2005年深圳常住人口密度达4239人/平方公里，位于全国之首，与高密度的人口相对应的是高密度的零售商业，根据2004年深圳商业普查数据，按1010万消费人口计算，人均零售面积0.96平方米，接近香港人均1.1平方米的水平，城市人口快速增长，已形成高密度商业。 　　根据中心地理论，当城市人口密度达到一定水平时，人口由城市中心向外扩散。近几年深圳各区人口密度都保持正的增长速度，但中心区人口密度增长速度开始低于周边和特区外，老商业中心区罗湖区人口密度近年来一直以全市最低的速度增长，城市CBD福田区2005年人口密度高达14877人/平方公里，为全市人口密度最高的区域，但2000年后的增长速度一直低于周边各区。2000年南山区人口密度增长速度最快达12.72％，2001年盐田区人口密度增长居首为9.64％，2002年开始，特区外的宝安区和龙岗区一直保持全市第一和第二的人口增长速度，2005年宝安区人口密度增长率高达66.10％，2007年龙岗区人口密度增长率最高，人口增长高峰由中心区向外围辐射性转移，人口呈现离心增长的趋势。 　　深圳零售商业随着人口由中心向外转移也呈现离心增长。近几年中心区周边各区零售商业发展速度加快并超过了中心区，2005年南山区批零销售增长速度已超过福田区达到16.3％，盐田区和宝安区分别为15.3％和15.4％，接近福田区的15.5％，高于中心区罗湖区的12.9％；2006年龙岗批零销售增长速度居首达21.5％。近年来不仅深圳天虹、国际商场、华润万家、人人购物商场、九洲百货等大型商场纷纷进入关外宝安和龙岗，而且大型商业项目纷纷入驻，目前关外各区大型零售网点总数和比例都超过了商业中心区。 　　 　　2、高密度人口扩张消费市场，商业空间结构升级。人口密度快速增长以及居民购买力的提高，不仅使消费市场增大，而且推动城市商业空间结构的升