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基于如何控制房地产开发项目中工程造价分析研究 　　【摘要】我国房地产开发经过多年的发展已经取得了很大的进步，在城市的规划和建设中发挥着重要的作用。但长期以来，房地产开发管理存在的突出问题，是建筑工程造价没有合理确定和有效控制，严重影响了投资效益。工程造价是影响房地产价格最重要的因素之一，工程造价的确定与控制贯穿于房地产开发全过程。本文主要从决策阶段，设计阶段，招投标阶段，施工阶段等各个阶段如何控制工程造价做出了论述。 　　【关键词】房地产开发 工程造价 控制 　　 　　前言 　　在竞争激烈的市场经济大潮中,房地产开发企业如何求生存,求发展是摆在房地产企业面前的一个重要课题。想投资效益好,就必须对项目投资实施全过程的有效的成本控制,即降低工程成本, 只有注重成本管理，控制合理的造价，以最小的成本取得最大的效益，才能在竞争中取得主动。为了有效控制工程造价，房地产开发企业应对开发项目实行全过程造价控制，把项目造价控制在科学合理的范围内，以保证项目管理投资目标的实现，同时取得较好的投资效益和社会效益。 　　1 决策阶段如何控制工程造价 　　工程造价的确定与控制贯穿于房地产开发全过程, 但决策阶段各项技术经济政策对项目的工程造价有重大影响, 据经验表明, 影响程度高达 80% ~ 90%, 因此, 在决策阶段要特别注意开发选址、开发标准水平的确定、工艺的评选、设备选用等方面的